住房公积金贷款额度是多少？

　　1.还贷能力

　　贷款人工资总额A；单位住房公积金缴存额B；还贷能力系数P；还贷总额X；贷款期限T。

　　N=[（A+B）*P-X]*T

　　使用配偶住房公积金贷款时，公司中的A、B、X是夫妻二人之和。

　　还贷能力系数为40%。

　　2.房屋价格

　　房屋价格为X，贷款成数为P。

　　N=X*P（即贷款额度为房屋价格和贷款成数之积）。

　　贷款成数P的确定依据如下：（1）购建修房屋的类型；（2）房贷套数。

房贷套数	首付款数	贷款额度
首套	≤90平方米	≥X*20%	<X*80%
>90平方米	≥X*30%	<X*70%
第二套	≥X*50%	<X*50%
第三套	暂停发放个人住房公积金贷款

　　以上是购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房适用的住房公积金贷款额度。

　　购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

　　3.账户余额

　　贷款人账户余额为A1，贷款人配偶的账户余额为A2。

　　一般情况下，N=10*A1。

　　若同时使用配偶公积金账户余额，N=10*（A1+A2）。

　　当账户余额不足2万时，按照2万计算。

　　4.最高限额

　　未缴补充住房公积金时，单贷最高限额40万元，合贷（包括配偶）最高限额60万元。

　　缴存补充住房公积金时。单贷最高限额50万元，合贷（包括配偶）最高限额70万元。

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