房贷固定利率为什么会变 可以调整房贷固定利率吗

房屋贷款是目前常见的借贷形式之一，而房贷的利率则是选择一个合适贷款产品时首先需要考虑的因素。有时候固定利率也会发生变动，为什么会变呢?这就一起来了解下原因。

房贷固定利率为什么会变

第一，利率市场化。根据市场需求和供给关系，银行利率会形成一种市场化的竞争模式。例如，当国家政策鼓励节俭时，市场利率自然会下降。另一方面，当流动性不足时，利率会上升。这种市场化竞争形式会影响整体的固定利率水平，因此，固定利率也会随之变动。

第二，货币政策变化。国家或地方政府的货币政策也是影响固定利率的因素之一。例如，政府可能会通过降低利率来鼓励市场投资，改善经济状况。而在经济过热时，政府可能会采取收紧政策，提高利率以抑制通货膨胀。

第三，通货膨胀。当通货膨胀过高时，银行通常会提高固定利率以抵消通胀带来的压力。此时，即使借款人的固定利率不变，实际利率也会不断上升。

第四，借款人个人情况。除了以上经济因素外，借款人个人因素也会影响固定利率的变动。例如，如果借款人贷款拖欠历史较多，银行可能会增加该借款人的风险负担，导致该借款人固定利率上升。

房贷固定利率可以申请调整吗

买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房，房贷利率由LPR+基点决定，其中LPR以每月公布的数值为准，基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同，那么房贷利率就不允许用户主动申请修改，除非用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么LPR发生变化时，房贷利率才会跟着变化。

如果出现已经签订了房贷合同，但是LPR下调的情况，用户的房贷利率不会立刻调整，等到了利率调整日，LPR才会进行调整，这样后续用户的房贷利率也会下降。当然，如果用户的房贷利率为LPR固定利率，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。