二套房可以退个税吗 分析如下

房贷退税是贷款买房必须关注的事情，这是个人所得税专项附加扣除的一项内容，严格来说是指住房贷款利息退税。那么，二套房可以退个税吗?一起往下了解下吧。

二套房可以退个税吗?

按二套房贷款利率购买的第二套住房，不可以退个税;按首套房贷款利率购买的第二套住房，可以退个税。

个人所得税专项附加扣除暂行办法中明确说明，能够申报住房贷款利息专项附加扣除的必须是纳税人家庭在中国境内的首套住房贷款利息支出，而首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。另外，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

因此，若纳税人此前从未享受过住房贷款利息专项附加扣除，那么在实际发生贷款利息的年度，按首套房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息专项附加扣除，未扣或少扣的可以在第二年汇算清缴时向税务机关申请退税。

二套房退个税的几个关键点:

1、第二套住房是按首套住房贷款利率贷款购买的。

2、纳税人此前从未享受过住房贷款利息专项附加扣除

3、纳税人“有税可退”，即在上一纳税年度已预交了个税

4、在上一纳税年度未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完

需要在第二年办理个税汇算清缴，即办理个人综合所得年度汇算

另外，由于纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除，因此要办理房贷利息退税的纳税人，就不得申报住房租金专项附加扣除。