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买二手住房申请住房公积金贷款办理流程 原来流程是这样的

网友 2024-06-14 17:51:59

现在买房子想要贷款,通常有银行按揭和公积金贷款这两种贷款类型,其中公积金贷款是比较多人选择的。那么买二手房如何申请住房公积金贷款?来看看申请的流程。

买二手住房申请住房公积金贷款办理流程

1、申请:买卖双方持本指南规定房屋交易后材料到综合服务大厅综合业务窗口提出申请,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

2、受理:综合业务窗口受理岗接收、核查申请资料,对于不符合办理条件的,当场告知申请人不予办理及理由并退回材料;对于申请材料错误、不齐全或不符合法定形式的,一次性告知申请人需更正或补齐的材料;对于符合条件、资料齐全的,转交信贷科进行复核、审批。

3、审查:信贷科依据贷款相关规定,对申请人缴存状况、债务、还款能力、贷款用途、房屋状况和价值、信用记录、风险程度等情况进行复核、审批。

4、决定:准予贷款的,出具审批意见。对不予受理的,告知不予受理原因,并退还申请资料。

5、签约:依据审批意见,综合业务窗口与借款人签订借款合同。

6、抵押:借款人到不动产中心窗口办理抵押手续。

7、放款:信贷科按照相关规定通知财务科发放贷款。

购买二手房住房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米(含),贷款金额不超过交易价格的70%,同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米,贷款金额不超过交易价格的60%,同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含),贷款金额不超过交易价格的80%。

2、二手房与新房相同,贷款不能超过30年,但二手房贷款期限仍有一定限制。例如,借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄。二手房超过15年,房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款,单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程,房屋主体上限后,还可以申请公积金贷款。但是,根据要求,贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保,并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

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