认房不认贷会有哪些实惠的地方 有这些地方

如今多地都开始实施认房不认贷的政策，这对于购房者来说自然是好事，但也有很多人不了解认房不认贷的说法。那么就一起来了解，认房不认贷会有哪些实惠的地方?

会有哪些实惠的地方

1、降低购房成本。认房认购的情况下，只要有房屋贷款记录，再次购房时，都会被视为二套房，从而无法享受首套房的利率优惠。若是认房不认贷，只要购房者的家庭在当地名下无房，就能享受首套房利率优惠，从而减轻购房成本费用。

2、减轻首付压力。如果是按照认房不认贷的政策来界定首套房，购房者时可以轻松获得首套房的资格的。而首套房的商业贷款首付比例一般为30%，而二套房商业贷款的首付比例一般为50%，甚至是60%。当购买一套100万的住房时，在认房不认贷的情况下，用户只需要支付30万的首付，剩余的部分可以全部申请贷款;而在认房认贷的情况下，可能需要准备60万元的资金来支付首付款，会增加用户的资金压力。

3、享受退税优惠。目前，已有相关部门下达文件，对于在2014-2015期间卖房且在卖房一年内重新购买住房，就可以享受个人所得税的退税优惠。按照专业人士的计算，大部分城市换房可以节省3-5万元的税费，具体的金额还需要看交易房屋的情况。

认房不认贷的情况下哪些不算二套房

1、家庭成员在贷款城市名下无商品房

家庭成员是夫妻双方以及未成年子女，在申请房贷的城市，名下没有商品房。商品房是典型的成套住房，成套住房是若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的住房，没有成套住房，在贷款买房时不算二套房。

2、家庭成员在贷款城市名下无成套住房

家庭成员在申请房贷的城市，名下有老家的自建房、单身公寓等非成套住房，那么贷款买房时不算二套房。

3、家庭成员在其他城市有房产

家庭成员在其他城市有房产，包括成套住房、自建房、单身公寓等房产，只要不是在贷款城市拥有房产，那么贷款买房时不算二套房。