限贷不限购_经济学家樊纲：房子限购、限贷可以，但不能限价！你怎么看？

每年的博鳌房地产论坛，总会有大佬发声，而且总是“语不惊人死不休”，今年也不另外。7月23日，中国经济体制改革研究会副会长樊纲就在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上直言，房子限购、限贷、限什么都可以，不要限价。到底怎么回事呢？

限什么都不能限房价

樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。

樊纲表示，为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象，我国可以采取短期的调控手段，其中限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。但他并不赞成采用限价的办法。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。

樊纲表示，当前房地产市场的问题主要出现在供给侧：从需求来看，除刚性需求、改善型需求外，还有被忽略的部分——迁移性需求。此外，在投资性需求也不能被完全否定，如果这部分需求是用于出租的话，便是合理部分。

樊纲还表示，要在供给侧进行长效机制的改革，比如说租售并举，多渠道保障等。他提出两个建议，第一，土地供给要以人口迁移作为参考;第二，提高容积率。

限价令还在继续

其实，从周期而言，本轮房地产在经历三年的上涨之后，需求端基本已经释放，上涨的动力在衰退，如果没有一些政策的扰乱，房地产短期进行下行周期是必然的。然而，错误的限价政策导致了很多城市摇号抢房的乱象，使得很多不明真相的人又加入恐慌性买房的行列。

目前“摇号买房”正走向全国。之所以需要摇号，主要是因为受限购、限价、限贷等抑制性政策，各地的一二手房价格“倒挂”严重，其中二线城市的“倒挂”最为严重。

地产人士呼吁，地方政府在陆续推出摇号政策的同时，应当对限价政策的力度把控和措施组合作出新的调整，减少其对市场供求平衡的影响。

此外，多位分析人士指出，“控房价、抑泡沫、防风险”的政策逻辑不会变，在真正的长效机制形成并彻底改变目前的供求失衡与市场扭曲现象之前，限价令还将长期持续：如果取消限价令，势必导致新房价格快速上并反超二手房价，泡沫破裂的风险将加大。

小编认为，对于投资者而言，不要限制房价，并不是让大家都去抢房子的信号，而是要转变观念，不要简单看待房地产投资，也不要再期待一夜暴富。

对于政.府而言，要做到真正抑制房价，要做的是不是哪有热点就打哪，打掉一个算一个，必须从源头做起，只有这样，楼市才可能回归正常。

而对于普通老百姓而言，房子不一定要买最贵的，合适的就可以。道理虽然简单，但仍有很多人不明白，依旧在市场上犹豫徘徊。