工业用地性质的房产能否买卖

一、工业用地性质的房产能否买卖

1、工业用地的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。

2、法律规定：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件***开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

二、工业用地性质的房产能否买卖的法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行***开发，属于房屋建设工程的，完成开发***总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

通过上述分析可以知道，工业用地是通过出让取得的，并且房屋是合法兴建的。

工业用地上的房屋所有人可以转让房屋，转让房屋时连同土地使用权一并转让，转让时要签订转让合同。