房贷欠28万提前还10万

各位老铁们好，相信很多人对房贷欠28万提前还10万都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷欠28万提前还10万以及贷款28万提前还贷10万，接下来每月应还多少的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当靠前年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

贷款28万提前还贷10万，接下来每月应还多少

这个都算不准的，需要准确知道4月哪天放的款，1月什么时候扣提前还款的资金等。

你选择的是等额本金，每月还本1166.67元，假设5月开始还款，还到1月份，共还了9个月，本金还了10500.03元。提前还10w本金，则本金剩余28-1.05-10=16.95w，剩余月份240-9=231。2月开始，还1321.09元，本金733.77元，靠前个月利息587.32元，每月递减2.5元左右。会有一些差别，不是非常精确，具体看还款日这些了。这么低的利率，为什么还要提前还款呢？

可以做一些***，不合算还款。

房贷已经还款7年了等额本息，现在提前还款还划算吗

名下有房贷，手里有闲钱，到底该不该提前还款是很多人都比较关注的问题。个人认为，有几种情况是不建议提前还款的：

1.公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率非常优惠，在国内是少数人才能享受的福利，其中不少人的公积金缴费基数较高，每个月的公积金还完贷款之后还有剩余。这种福利性贷款自然是没有必要提前还款的，手里的闲钱拿去***，获得比公积金贷款利率更高的回报也不难。

2.对降息政策有预期。比如，受疫情和经济不景气的影响，目前全球主要国家都在降息，都在量化宽松，我国也在跟进。在有降息预期且这个降息还可能维持很长一段时间之内的情况下，不建议提前还款。比如，现在的商业房贷转换为LPR，利率大概率是持续走低的。反过来讲，如果担心加息的人，那自然宜选择提前还款。

3.提前还款利益最大化的时间节点已过。这种情况下，也是不建议提前还款的。如等额本息方式，还贷时间已经超过贷款期限1/2，那么这时候的利息已经还完80%了，此时再提前还款，意义不大，因为还的基本都是本金了；当等额本金还款时间超过贷款期限1/3，这时候利息也还得差不多了，剩下的也大都是本金了。所以，1/2和1/3分别是等额本息和等额本金的提前还款的时间节点。

如题主所言，等额本息已还7年，是否适合提前还款，关键是看你的总贷款期限。按照大多数人都是15年、20年、30年的期限来讲，你的还款期限还未过半，提前还款还是能节省不少利息的。

此外，对于大多数工薪族来讲，很多人的收入都是按计划支出的，如果突然支出一大笔房贷，是否会影响到生活，要盘算清楚。不然一旦有啥家庭变故，就无力应对，那就得不偿失了。所以，是否提前还贷最好还是结合家庭的整体财务状况来综合考虑。