房屋契税怎么算？一篇教你轻松理解契税计算方法

在我国，房屋交易过程中，购房者需要缴纳契税，这是房屋交易不可或缺的一部分，房屋契税到底怎么算呢？本文将为您详细解析契税的计算方法和相关知识点。

什么是契税？

契税，全称为土地使用权转让契税，是指在土地、房屋权属转移过程中，按照交易价格的一定比例向权属承受人征收的一种税费，在我国，契税的征收对象包括土地使用权出售、赠与、交换，以及房屋买卖、赠与、交换等行为。

契税的计算方法

1、按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，这种计算方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等情况。

2、根据市场价格计算：当房屋价格发生变动时，如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升，在这种情况下，土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3、依据房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活，如果A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

契税税率

我国现行的契税税率分为三个档次：

1、面积在90平方米以下的家庭较早普通住房，契税税率为1%。

2、面积在90平方米以上，144平方米以下的家庭较早普通住房，契税税率为1.5%。

3、面积在144平方米以上的普通住房，契税税率为3%。

需要注意的是，家庭较早住房并不一定是首套房，买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房，但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭较早住房，契税税率实行3%～5%的调整幅度。

房屋契税的计算方法有三种：按成交价格计算、根据市场价格计算和依据房屋交换差价定税，契税税率分为三个档次，具体为：90平方米以下的家庭较早普通住房，契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下的家庭较早普通住房，契税税率为1.5%；144平方米以上的普通住房，契税税率为3%。

通过本文的介绍，相信您已经对房屋契税的计算方法有了更深入的了解，在房屋交易过程中，请您务必关注相关政策，确保顺利缴纳契税，顺利完成房屋交易。