什么叫以房养老？

以房养老是指通过房产抵押获得一定的收益，以供养老使用的一种方式。这种方式主要适用于在退休前购买的房产已经还清的老年人。但是，以房养老的方式也存在风险，在选择以房养老之前需要注意以下几点：

首先，需要考虑到市场风险。房产的价值将取决于市场的趋势，如果房价下跌，以房养老的收益也会下降。其次，需要留意利率风险。如果房屋抵押率较高，目前的利率持续时间较长，则可能面临到期后需要更高利率的贷款的风险。

但是，以房养老的方式也有一些明显的优点。首先，这种方式可以提供持续的现金流，供老年人支配，维持生活质量。其次，这种方式避免了出售房产带来的繁琐程序，同时也不需要迁出房屋。另外，以房养老也可以有效地避免产生积累的利息。因此，老年人可以获得相对固定的现金流，同时保持他们的生活质量。

综上所述，以房养老是一种备受关注和讨论的养老方式。老年人在决定是否采用以房养老方式时，需要深入了解市场趋势和利率趋势，以及选择可靠的公司来进行合作。只有在合理的风险管理下，以房养老才能成为一种可行的养老方式。