一、许家印为什么会成为首富

在2017年最新的胡润百富榜上，恒大集团老板许家印以2900亿元名列榜首。2017年是许家印最神奇的一年，在去年的“2016年胡润百富榜”上许家印仅以780亿元排在第十位，距离榜首王健林家族的2150亿元还差1370亿元；短短一年，许家印就增加了2100多亿元，算起来，每天平均增加了6亿元，这种速度在中国富豪榜上还从来没有发生过。不禁让人好奇，到底许家印为什么会这么快成为中国首富？

1】，今年恒大股票大涨，股价创历史新高，作为恒大集团的老板当然水涨船高，个人财富大增2000多亿元；成为胡润百富榜19年来的第12位中国首富，也是榜单创办以来财富最高的首富。这也是许家印能够在短短一年时间，就从原来的排名第十直接跃居榜首的主要原因。

2】去年首富王健林家族今年的财富缩水了600多亿元，让出榜首位置。王健林家族财富缩水的主要原因是，在今年6月有消息传闻，银行正在收紧对万达的贷款，导致投资人怀疑万达的债务偿还能力，和现金流是否能够保持万达集团正常运营。受此传闻影响，万达集团在股市和债市遭遇了“双杀”，市值大幅缩水。这也是王健林家族五年来第一次跌出榜单排名前三。

3】去年排名第二的马云家族今年财富缩水2%，以2000亿元退居第3。原因是马云在蚂蚁金服的股份从去年的35.5%下降到了1.2%，导致虽然今年阿里巴巴股价大涨，但马云家族的财富不增反减。胡润百富榜的榜单创办者胡润也说：“如果马云没有‘送出’他在蚂蚁金服的股份，马云就是2017年的中国首富。”

二、现在经济受疫情冲击大，大部分行业都下滑，为什么房价还在涨

这些城市的房价之所以还处于上涨趋势，我觉得主要有几个方面的原因。

最近一段时间有部分城市的房价仍然逐渐上涨，我觉得最主要是市场的一种正常表现而已，如果没有这场疫情，说不定房价上涨还更快。比如过去几年很多城市的房价一直是处于上涨态势，特别是对于那些二线城市以及新一线城市来说，过去这几年时间，这些城市一直在加大人才的引进，很多城市都推出了各种优惠政策吸引大学毕业生落户，所以导致短期之内这些城市房价出现了较大幅度的上涨。

这里面最典型的就是西安市，过去几年时间，西安新增的户籍人口非常多，对应的房价也一路上涨，比如2020年2月份虽然受到疫情的影响，但是西安房价跟2019年2月份同期相比仍然上涨了11.6％，这种房价上涨趋势在疫情期间虽然会受到一定的影响，但不可能马上全部抵消掉的。

目前我国疫情已经得到了有效控制，当前各地的首要任务就是如何恢复生产生活。而在这次肺炎疫情当中，很多地方的经济都受到了不同程度的影响，所以为了尽快促进经济的恢复，很多城市都把目标盯上了楼市。

一直以来楼市在很多地方经济发展当中的地位是非常高的，很多城市的GDP增长对楼市的依赖程度非常高，而且短期之内通过投资楼市，促进楼市的发展，对促进地方经济的发展是非常有帮助的。所以在肺炎疫情之后，有很多城市都对楼市进行调整，目前已经有超过60个城市针对楼市推出了不同的政策，这些政策包括降低首付比例、延迟缴纳出让金，降低社保缴费年限，延期还款等等。

在地方楼市政策出现一些微调的情况，购房的门槛降低了，所以对那些改善性住房或者投资性住房来说，他们就可以及时入市，这样短期之内加大了楼市的需求，所以房价有一些上涨也是很正常的。

最近一段时间因为新型冠状病毒疫情的影响，全球各国央行都推出了较为宽松的货币政策，比如前段时间美国就开始实行无限量QE，而且美国还推出了2万亿美元的经济刺激计划，此外全球多国央行也纷纷通过降息等多种方式向市场释放更多的流动性。

我国也是一样的道理，在发生疫情之后，我国央行也通过定向降准、公开市场操作等方式向市场释放了不少流动性，而在经济形势表现不太乐观的情况下，市场资金宽裕就意味着资金成本降低，这样大家的购房成本也会跟着降低，这不论是对于刚需人群，还是对于投资性房产需求来说，短期内会有更多资金进入到楼市、股市等一些投资性市场，这些资金短期之内有可能助推楼市的上涨。

三、为什么香港的房价那么高

1、香港房价高昂，自然有需求方面的原因。经济繁荣、百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市，房价通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房价，有它合理的那一部分。

2、不过，香港高房价很大程度是人为的。它是错误政策的结果，是本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度。港英时代开始，由于土地属于女王和政府所有，香港人民用地都要通过“拍卖”获得，地价就不断推高。香港是总体税率很低的经济体，房产也没有房产税（只有少量类似物业税的差饱和）。政府要花钱怎么办呢？很大部分，是要通过拍卖土地获取收入。一直以来，港英政府都是通过控制土地供给，实现财政收入最大化。

3、很多人以为，香港人多地狭，土地短缺，政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地。香港有面积一千多平方公里，真正用于开发的土地，只有两成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。这些土地，大部分还是填海而来。香港还有大量郊野公园，湿地、林地、农业用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房。

4、有些人会说，香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地，都是一些荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子。这种说法还是中了管制主义的毒。所谓“不适宜开发的土地”，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂、坡地，怎么会没有改造的能力呢？

5、香港也要保留农村田地，荒郊野岭，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法。他们忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然环境的价值，这是市民利益受到绑架的典型例子，很值得人们反思，而不是效仿。从地图上看，目前新界还有大片未开发土地。只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道。

6、香港的人均住房面积只有16平米，这个数据不仅低于北上深，也低于发达国家的大都市水平。这个数字反映到香港社会的现实，是全民受害。有钱人买一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房。将近一半人口，连鸽笼也买不起，只能租住公屋。这样的住房水平，无论怎么说，都是称不上国际大都市的地位。

7、可悲的是，由于香港房价居高不下，买得起房的中产阶级，事实上已结成利益团体。增加供地，有利于香港整体的住房改善，短期内看来，房价下跌却会使一些背负巨债的人破产。他们拼死反对政府增加供地，以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团，不断地抗议政府改善民生的举措。政府减供地，撑房价，有房阶级才睡得着。

8、这个博弈在香港最近十几年表现得很明显。从1995年到2002年，香港一共增加了7000多公倾土地。以2003年为转折，由于金融危机余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的总额，减至1000多公倾。虽然短期内有起有落，长期来看，只要香港土地政策不改变，开发用地不增加供给，香港房价上涨的基底仍然非常坚实。

四、港币涨价的原因

回答如下：最近港元升值的原因主要有以下几点：

1.美元走软：由于美国联邦储备委员会（美联储）实施宽松货币政策，美元汇率走软，导致港元相对升值。

2.外资流入：随着中国内地资本市场的开放，越来越多的外资涌入香港，增加了港元的需求。

3.投资者信心增强：近期香港股市表现良好，加上政治稳定和经济复苏，投资者对香港市场的信心增强，导致港元升值。

4.银行增加利率：香港银行业近期开始提高利率，吸引投资者购买港元理财产品，增加了港元的需求。

综上所述，港元升值是由多方面原因造成的，包括全球宽松货币政策、外资涌入、投资者信心增强和银行加息等。