房贷等额本息第几年还清最划算？房贷提前还贷优秀时间

现在很多年轻人把买房当成自己的人生追求，而由于各地房价普遍高昂，买一套房子动辄几十万，甚至上百万，普通人很难一次性支付全部房款，因此基本都是选择贷款买房。在向银行申请了房贷之后，人们就会根据自身需求选择20年或30年的期限进行还款。当然，如果在还贷期间经济提升，很多人都会选择提前还贷。

房贷等额本息第几年还清最划算？

房贷等额本息第几年还清最划算，需要视具体情况而定：

（一）20年房贷

如果还款期限为20年，房贷等额本息第4-6年还清最划算。

（二）30年房贷

如果还款期限为30年，房贷等额本息第14-16年还清最划算。

原因如下：

房贷采取等额本息还款法，在整个还贷期限内，月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款中的占比会不断变化，还款前期的利息占比更大，随着客户按期还款，利息占比会逐月下降，本金占比会逐月上升。

一般是到期限的1/3时间段，利息占比开始逐渐低于本金占比。如果不在此之前进行提前还款，等到了还款后期，利息基本已经还得差不多了，此时再提前还贷，也根本减免不了多少利息，并不划算。

注意：

1、如果手里有充裕的闲置资金，能提前一次性还清房贷自然最好，因为利息只计算到还清当天为止，如此可以节省一大笔利息支出。

2、如果手里余钱不算特别多，无法提前一次性还清，提前偿还部分房贷也行。后续可以选择缩短还贷期限，比选择缩减每月月供节省的利息要多一些。

3、如果房贷采取的是等额本金还款法，那第几年还清最划算还需要另外考虑，不过最好是能在1/2期限之前还清。