首套房怎么认定？有3种认定规则

2023年7月27日消息，住房和城乡建设部明确释放出进一步落实“认房不认贷”的信号。在8月1日，央行再提实施差别化住房信贷政策，引导首付和贷款利率下调，有序调整存量房贷利率，引发了众多热议。

首套房怎么认定？

1、认房不认贷

即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2、认贷又认房

购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息（与贷款是否结清无关），那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。

3、认贷不认房

客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录（不再以家庭拥有的房屋数量来认定），那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。

提醒：

绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

注意：

大多数一线城市实行“认房又认贷”政策，即针对改善性购房需求的客户，在“卖一买一”的情况下，只要全国范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套房。而“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。