REITs

REITs，是RealEstateInvestmentTrusts的简称，即房地产***信托基金，最早于1960年在美国，是一种通过向***者发行信托（基金）份额来募集资金，并由专门机构***到房地产项目中去，***者将按比例获得房地产项目产生的预期年化预期收益。通过购买REITs份额，可以降低普通***者参与房地产资产***的门槛并分享其预期年化预期收益。

国内首只公募REITs是“鹏华前海万科REITs”，发行时间为2015年6月。监管趋严推动融资通道转换公募REITs成新风口

2017年2月16日，国内银行间市场公募REITs产品正式开闸，兴业皖新阅嘉一期房地产***信托基金在银行间市场成功发行，成为首单央行批准REITs试点的公募产品。

REITs，作为在海外成熟市场的“爆款”品种，被视为股票、债券、现金之外的第四类资产。但对于国内绝大多数***者而言，这依旧是“新鲜事物”，属于小众***品。

从海外市场REITs的表现来看，REITs的净租金预期年化预期收益率大部分时间远超同时期的CPI指数，跑赢通胀水平，业内人士表示，随着未来公募REITs的扩容，这类产品将有机会进入中国内地居民的资产配置池。