抵押率是什么意思？手把手教会你计算方法

了解抵押率是什么意思这个问题，对于打算申请抵押贷款的客户来说有很积极的作用，这关系到客户能够申请多少贷款额度，也能够帮助选择对自己更有利的贷款平台来贷款，那么抵押贷款中的抵押率到底是什么意思呢？有没有办法可以提高抵押率？

抵押率是什么意思？

抵押率是指抵押贷款的本金和利息之和与抵押物估值之间的百分比，一些贷款机构也会将抵押率成为“垫头”，它的计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

比如说房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%，一般来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，不过抵押率并不是固定的，贷款机构会从以下四个方面考虑来确定抵押率。

1、贷款风险

对于贷款机构来说，发放贷款就要承担相应的风险，不过因为贷款人资质有好有坏，承担的风险也就有高有低，一般来说，风险越大抵押率越低，风险越小抵押率越高。

2、贷款人的信誉

一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率会低一些，如果贷款人的信誉良好，就可以获得更高的抵押率。

3、抵押物的种类

抵押物是多种多样的，因此不同的抵押贷款本省的风险也不同，一些风险较大比较难变现的抵押物在申请抵押贷款的时候，抵押率就会低一些。如果抵押物的风险较低，市场上也容易变现，那么贷款机构给到的抵押率也会高一些。

4、贷款期限

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此贷款平台给到的抵押率也会低一些，想要获得更高的抵押率，客户需要合理确定贷款期限。

整体来看，贷款机构会通过以上这四个办法来确定客户的抵押率，为了控制风险，抵押率一般不会超过100%，如果客户想要提高抵押率，就可以从以上这四个方面入手来找到办法。