房贷欠62万提前还10万划算吗？房贷提前还款需注意

申请了个人住房贷款之后，很多借款人看着每个月需要还款的金额显得颇为头疼。毕竟房贷属于大额贷款，动辄需要还贷20、30年，贷款利息甚至会超出本金。有不少借款人咨询本站，房贷欠62万提前还10万划算吗？房贷提前还款需注意。

房贷欠62万提前还10万划算吗？

一般来说，只要是提前还款的话，就能够减免一定的利息。只要不影响到借款人的日常生活，提前还贷就是划算的。但是到底有多划算，需要根据借款人选择的还款方式来定。

如果借款人选择的还款方式是等额本金，那么前面1/3的还款时间都是偿还本金更多，如果想要提前还贷利益最大化，那么可以选择在贷款还款满了2/3的时间后提前还贷。

如果借款人选择的还款方式是等额本息，那么前面1/3的还款时间是偿还贷款利息更多。如果想要提前还贷利息最大化，建议可以在还款时间没超出2/3的时候提前还贷，这样能够减少本金，贷款利息就更少了。

房贷欠62万提前还10万，在本金减少10万的情况下，一定是划算的。但是借款人需要注意违约金的问题。提前还贷对于银行来说，属于违约行为，如果借款人要还贷的话，一定要注意是否需要缴纳违约金。

一般情况下，在还贷时间满了3年的情况下，提前还贷是不需要缴纳违约金的。如果借款人还贷未满1年的话，基本上需要支付还贷本金3%左右的违约金。提前还贷10万元，3%的违约金就是3000元，跟利息差不多了，就不那么划算了。