提前还房贷利息怎么算的？分2种情况讨论

买房对于普通人而言，可以说是人生中的一件大事。但各地的房价都十分高昂，买一套房子起码需要花费几十万，基本能掏空一个人半生的积蓄。也正因为如此，上班族一般很难一次性付清全款，所以大部分人都会选择贷款买房。不过房贷期限一般有二三十年，期间产生的利息不少，因此若手里有了余钱，很多人都会考虑提前还贷。

提前还房贷利息怎么算的？

提前还房贷利息怎么算，需要分情况来看：

一、提前一次性还清

如果客户选择将剩余房贷提前一次性全部还清，那利息自然只计算到还清当天为止，也就是按实际天数收取，然后终止贷款合同。如此一来，可以节省一大笔利息支出。

二、提前部分还款

如果客户选择只提前偿还一部分房贷，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款重新计算。

至于之后是选择缩减月供，还是选择缩短期限，那就需要客户自己权衡判断了（选缩减月供可以减轻还贷压力，选缩短期限可以更早结清债务）。选择不同，利息也会存在一定的差异。

当然，原先采取等额本息还款法的房贷提前还贷后依然是等额本息，原先采取等额本金还款法的房贷提前还贷后依然是等额本金，还款方式不会发生改变。

等额本息计算公式：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

等额本金计算公式：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。