房贷利息怎么算的计算方法举例 两种计算公式

普通人买房贷款是主流方式，房贷利息怎么算的计算方法举例？由于房贷**下来后，借款人需要按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息，因此房贷利息的多少可以说是房贷一族最关心的地方了。下面针对房贷利息怎么算的计算方法举例，小编进行了仔细分析，一起跟随小编来看看吧。

房贷利息怎么算的计算方法举例：

房贷利息怎么算的，与还款方式有关。

1、等额本息

整个还贷期间月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

2、等额本金

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期，月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，产生的利息也就会越来越少，月还款额自然也会逐月下降。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

提醒：

采取不同的还款方式，房贷计算出的利息也会不一样。在贷款金额、利率、期限等均相同的前提下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金还款方式多一些。因此，出于节省利息的想法，有不少客户更乐意选择等额本金还款方式。但由于采取等额本金的房贷在前期还款压力较大，因此对客户的经济收入要求会更高。