房贷几年后还清比较划算？简单分析房贷优秀提前还款时间

对于普通人而言，买一套房子是一笔不小的负担，少则几十万，多则上百万，大部分人无法一次性支付如此多的资金，就会选择先支付小部分首付款，再申请贷款支付剩余房款，之后慢慢偿还房贷。而房贷期限一般很长，若不想慢慢还，经济提升的客户也可以选择提前还清。

房贷几年后还清比较划算？

房贷在1/3还款期限前还清比较划算，最晚不要超过1/2还款期限。

注意：

房贷的还款期限一般不是20年就是30年，因此在第7-10年还清会比较划算，综合考虑8年后还清最好。

详细解释如下：

房贷采取等额本息还款法的话，虽然在整个还款期限内月还款额保持一致，但利息占比会逐月下降。若采取等额本金还款法，随着剩余本金的不断减少，利息也会越来越少。等房贷到了还款后期，基本不会有多少利息，此时就算提前还款，节省下来的利息也有限，自然不划算。

房贷提前结清的时间越靠前，节省的利息支出就越多。当然，提前还房贷时需要考虑银行规定的提前还款时间。因为有些银行要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一定时间后（一般规定的是一年）方能提前还贷，不然就要收取违约金。

提醒：

如果房贷无法一次性提前还清，在手里有余钱时也可以选择提前部分还款。大部分银行允许客户一年提前还1-3次房贷。而提前偿还部分房贷也能减免一定利息。

提前部分偿还房贷后，客户可以选择缩减每月月供、保持还贷期限不变，能减轻每月还贷压力；也可以选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，能更早结清债务。而二者相比，选择缩短还贷期限减免的利息更多一些。