二套房首付比例和贷款利率

如果申请办理的是个人住房公积金贷款，那利率是基准利率的1.1倍。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上（含五年）的年利率是3.25%，所以二套房公积金贷款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

而如果申请办理的是商业性个人住房贷款，那中国人民银行有规定，利率不能低于最近一个月相应期限的LPR加60个基点，像2020年11月20日报价是：5年期以上LPR为4.65%，也就不能低于：4.65%+0.60%（一个基点等于0.01%）=5.25%。

不过大家需要注意，不同地区、不同银行，对商贷挂靠LPR的利率政策规定都有所不同，比如北京地区规定的是首套房最低为LPR加55基点，二套房最低为LPR加105基点，同样按11月LPR报价来算，就是不能低于：4.65%+1.05%=5.70%。

国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地区、不同银行在此基础上设置的比例都不同，比如深圳是购房人家庭若名下在本市已拥有1套住房的话，购买普通住房的贷款首付款比例不能低于70%。