随着房价越涨越高，购房者买房变得越来越困难，现在大部分人买房都需要办理住房贷款，能够全款买房的人太少了。如果房价都能降到鹤岗几万元一套的标准，相信贷款买房的就少了。那么住房贷款如何办理呢？办理好又需要多长的时间呢？

买二手房办理房贷

买二手房相对要麻烦一些，现在买二手房一般都是找房产中介，在房产中介陪同的情况下，办理房贷也不会很复杂。在签完买卖合同后，房产中介会带上购房者和房东去银行或者担保公司签订房屋贷款合同，房屋贷款合同和买新房是差不多的，只需签字画押即可。在签完贷款合同后，银行仍要求购房者提供银行流水和收入证明。银行在收到贷款合同后会让评估公司上门评估房产，然后按照评估价来贷款，并非成交价100万，就可以贷款70万，还得看评估价能不能达到100万。在贷款合同审批通过后，买卖双方办理房屋过户手续，购房者拿到自己的产权证后，需要在房管局办理抵押手续，这样银行才会放款给房东。

新房贷款需要多久？

一般来说新房贷款需要耗时两三个月时间，不是因为流程要这么久，而是新房一般是很多购房者统一办理，比如一个楼盘一次性可能就有几百、上千户购房者办理房贷，这种情况下房贷的审批时间一般都会长一些。在房贷审批通过后，因为一个楼盘贷款的金额很大，所以很难满足马上就放款的条件。新房的贷款审批通过后，一个月或者更长时间放款是很正常的，很难有短时间就放款的情况。

二手房贷款需要多久？

二手房贷款可以选择的银行是很多的，房产中介或者担保公司一般都会找放款较快的银行，新房则一般和固定的银行合作，购房者基本上没有选择的权利。二手房的住房贷款审批时间一般几个工作日就能完成，在审批通过就过户的情况下，购房者半个月拿到产权证是很正常的。拿到产权证就办理抵押，如果是额度足够的情况下，快的可能几个工作日就能放款，慢的也在一个月之内就能放款，当然，在银行资金紧张的情况下，等待几个月放款也是有可能的，这样的情况是非常少的。

综上所述，不管是买新房还是买二手房，办理房贷都不是很复杂的，买新房有开发商的人陪同，买二手房有房产中介的人陪同，购房者只需了解合同、签字画押、提交资料即可。一般情况下，买二手房的贷款办理时间要比买新房的贷款办理时间快一些。