2023年房产税新政策出台 2023年房产税新政策出台，房市将迎来重大转型

2023年将会出台新的房产税政策，房市将迎来一次重大转型。这一政策改革将从四个方面入手：一是纳税主体范围扩大，二是计税基准变化，三是税率结构调整，四是征收管理手段创新。这篇文章将从上述四个方面进行详细的阐述，进一步解释新政策改革的具体内容和影响。

1、纳税主体范围扩大

新政策将对房产税的纳税主体进行扩大，不仅涵盖了房产所有权人，房产的租赁人也将纳入征税范围。此外，对外籍人士在中国境内拥有的房产也将征收房产税。这一扩大范围将会对房产所有权、房产租赁市场带来重大影响。部分二三线城市的租赁市场将会迎来比较大的变化，因为出租房屋将带来更高的税负成本。

同时，因为外籍人士在中国拥有的房产数量不算少，这也将带来较大的税收增量，增强国家财政的金融实力。

除此之外，新政策还将规定，对于一些通过房屋置换方式获取房产权的个人，应当缴纳房产税。这一规定或将使得一些房地产开发商调整销售策略，积极促进房屋出售。

2、计税基准变化

新的计税基准会对现行的房产估价体系进行大规模革新，重新确定房产的估价标准，确定房产税的计税基础。目前估价标准过于简单，仅按建筑面积、区域、物业等级等因素进行估价，与实际市场价值存在较大的差异。

改革后的估价标准可能会增加一些新的估价因素，考虑到城市的整体经济发展水平、交通便利程度、教育医疗资源以及街区、房屋的景观特点等多种因素。这样一来确立的征收标准更合理，也避免了现行的估价标准粗略、不科学的问题。

此改革将推进房产权的真实流转，落实市场化交易原则，推进住房商品市场、房地产中介市场等行业建设，振兴萎靡的房地产市场。

3、税率结构调整

新政策中，税率结构也将发生一定调整，分别考虑了以普惠政策居住为目的的普通住房和不以居住为目的的商业房产税收，税率上也将采取差别化的征收方式。

商业用房房产税率将比普通住房房产税率更加优惠，减轻创业、企业投资的税负压力。这种税收优惠能够根据经济实际发展情况进行针对性精确设定，提升经济创新性和市场竞争性，同时也有利于持续向好的经济发展。

调整税率结构能够更好的促进经济与社会的平衡发展，同时也利于房产行业的发展、房地产政策的稳健性。

4、征收管理手段创新

新政策还将在征收管理上进行创新。政府将实行多种多样的方式保障税款征收，基于对房产信息和数据的全面整合，掌握更丰富的信息资源。其次，新政策也将建立更加完善的房产税追随制度，加强对房产税非法逃避和欠税行为的整治，减少逃税的风险。

目前，房产税逃漏税现象依旧较为严重。这一问题的解决可以有效避免不法分子逃避纳税义务及税务机构征税的水平提高、税收增加、及社会福利的增加，这将对整个改革过程也有非常重要的作用。

征收管理方式的变革不仅为房产税收工作提供了新的保障措施，也对传统的管理手段和管理模式进行了挑战。改革的推行能够更好的发挥政府的管理和控制作用，推工政府税收征管水平不断提高，推动中国社会不断进步。

综合看来，此次房产税政策改革将会对房地产市场产生深远影响，新的税收体系将能够有力地促进住房市场的稳健发展，保持房地产行业运作稳定、市场互信准则的有效性、市场规范化发展，更好地实现了税收调节经济的定向塑造功能。