一、哪些属于二套房？

1、借款人第一次申请贷款买房，如果在拟购房所在地房屋登记信息系统中，家庭成员已登记有一套及一套以上房屋的。

2、借款人已经通过贷款购买过一套及一套以上房屋，又申请贷款买房的。

3、贷款人通过查询征信记录、面谈等形式的尽责调查，发现借款人家庭已经有一套及一套以上的房屋。

二、购买二套房的政策有哪些？

1、在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率。地方政府利用税收、信贷、限购等，来调整房市的走势。

2、购买家庭住房的，面积90平方米及以下的，征收契税的税率是1%。面积为90平方米以上的，征收契税的税率是1.5%。购买家庭第二套住房的，面积为90平方米及以下的，征收契税的税率是1%。面积为90平方米以上的，征收契税的税率是2%。

3、出售购买不足2年的房屋的，全额征收税款。出售购买2年及2年以上的房屋的，免除缴纳税款。

三、银行如何认定二套房？

1、父母有住房的，以未成年子女的名义再买房的。

2、在未成年时名下有房子，成年以后再次贷款买房。

3、有全款购买的房子，再次贷款买房的。

4、个人贷款买房的，结清贷款后出售房屋，再次申请贷款买房的。

5、第一次使用商业贷款买房，第二次也使用贷款买房。

6、夫妻一方在结婚前贷款买房，在结婚后夫妻的另一方申请贷款买房的，夫妻双方没有落户在一起。

7、婚后夫妻双方一起申请贷款购房，在离婚后一方再次申请贷款买房的。