贷款利率的变化对于放款、未放款客户有啥影响

根据最新消息，2022年1月20日9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

事实是与以往不同，此次5年期以上LPR降了5个基点。这意味着你们的房贷成本下降了。无论你是准备买房，还是已经买房，都能享受到央行的这波福利。2022年信贷市场将明显改善，购房者将持续感受到利好，2022年可能是一个不错的购房年份。相信很多购房者对于这个不是很了解，下面马哥给大家简单换算一下就知道了。

正常大多数银行均按照签署的借款合同中原定的“LPR+基点"利率执行，五年期以上LPR从原来的4.65%变成了4.6%，基点保持不变，整体利率降低0.05%。以广州为例，基点大概是100BP-120BP之间，之前贷款的利率为4.65+120基点执行，降低利率之后4.6+120基点。用贷款100万金额计算，以等额本息30年贷款时间基点不变的情况下来计算仅仅比之前的贷款每个月少30块左右的利息，实际上很多银行最近的贷款利息从5.85左右的利率下降到5.65左右，每个月大概节省了120左右的贷款利息，30年下来也能剩下4万多的利息还是比较客观的。其中最关键的是放款时间的缩短，和首付月供的要求降低，无疑是给之前因为自身原因的购房者一个上车的机会。还是在现在各大房企暴雷的时候提出这一政策为稳定中国房地产起到稳定的作用。

对于已经放款的客户，利率会有调整吗，有朋友问？

答：如果已经选择了“LPR+基点”的浮动利率，因为LPR降低，所以利率也会随之调整。一般情况下，根据贷款银行的情况，会在次年1月1日调整或者贷款发放日次年的对应日调整为新的利率。

如未选择浮动利率，执行固定利率，则利率不会调整。