贷款买房选择还款方式，一字之差竟要多还20万利息

贷款买房后，银行会让你选择还款方式，作为房贷来说，贷款的还款方式不同，还款的金额就不同，一般买房贷款还款方式有等额本金和等额本息的还款方式，可是就这一字之差，它们所产生的利息是大不相同的，那么它们的区别、利弊在哪呢？该如何选择呢？

一、买房贷款等额本金和等额本息的区别、利弊？

买房贷款等额本金和等额本息这是两种贷款不同的还款方式：

1、等额本息：每个月还款本金和利息之和是相等的，也就是每个月还款的金额是一样的（当然31天和30天的月份有小小差距），自己记得住，比较清楚。它比等额本金的算法更加复杂，结果保证每个月还款的“本＋息”之和始终保持不变。

2、等额本金：每个月还的本金是相同的，利息逐步减少。这种还款法每月的还款金额是逐渐减少的，刚开始还款时，月还款额较高，还款压力较大。将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。

在其他条件相同的情况下，等额本金还款法的总还款金额要比等本息还款法的总还款金额少，也就是付的利息少一些。

二、贷款月供怎么计算？

假如贷款买房100万30年月供，首先要看具体的贷款方式，商业贷款还是公积金贷款，其次就是看贷款的还款方式，等额本金还是等额本息，最后还需要贷款的具体利率是多少？。

按月还款有两种还款方式，一是等额本息还款，二是等额本金还款。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。两种还款方式的计算公式如下：

1、等额本息计算公式：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数〕÷〔（1＋月利率）×还款月数－1〕

2、等额本金计算公式：

每月还款额=（贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

三、贷款100万30年利息是多少？

以商业贷款为例介绍，目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准

1、等额本息还款

假如30年基准利率为5.4%，利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。

2、等额本金还款

假如30年基准利率为5.4%，利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。

四、买房贷款等额本金和等额本息究竟如何选择？

1、等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出，所以在收入不是太多而且比较固定的情况下应选择等额本息还款；等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少，所以，总体来说偿还的数额是减少的。所以如果想要减少利息的支出，这就必须提前还清本金，那么就要选择等额本金还款方式。

2、在利率不变的情况下，“等额本息”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

3、买房都会遇到贷款需要选择还款方式，这是每个贷款的借款人都必须要选择对比等额本金和等额本息，下用几句话简单概括。

等额本息：还款压力均等，付出总利息多，以后通胀越厉害，还款压力越小，满一年后可选择每年进行提前还款来逐步降低还款压力，即使只能提前还1、2万，几年过后，你会发现月供压力大幅减小；

等额本金：还款压力前期大，后期小，前期还本金多，超过5年就不要再提前还款。每月的按揭还款金额，由两部分构成，一个是本金，一个是利息，根据还款方式不同，所偿还的利息总额不同。

综上所述，二者之间各有利弊，究竟选择什么方式还款，还得根据自身所处和情况来决定。