一、哪些属于二套房?
1、借款人第一次申请贷款买房,如果在拟购房所在地房屋登记信息系统中,家庭成员已登记有一套及一套以上房屋的。
2、借款人已经通过贷款购买过一套及一套以上房屋,又申请贷款买房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面谈等形式的尽责调查,发现借款人家庭已经有一套及一套以上的房屋。
二、购买二套房的政策有哪些?
1、在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率。地方政府利用税收、信贷、限购等,来调整房市的走势。
2、购买家庭住房的,面积90平方米及以下的,征收契税的税率是1%。面积为90平方米以上的,征收契税的税率是1.5%。购买家庭第二套住房的,面积为90平方米及以下的,征收契税的税率是1%。面积为90平方米以上的,征收契税的税率是2%。
3、出售购买不足2年的房屋的,全额征收税款。出售购买2年及2年以上的房屋的,免除缴纳税款。
三、银行如何认定二套房?
1、父母有住房的,以未成年子女的名义再买房的。
2、在未成年时名下有房子,成年以后再次贷款买房。
3、有全款购买的房子,再次贷款买房的。
4、个人贷款买房的,结清贷款后出售房屋,再次申请贷款买房的。
5、第一次使用商业贷款买房,第二次也使用贷款买房。
6、夫妻一方在结婚前贷款买房,在结婚后夫妻的另一方申请贷款买房的,夫妻双方没有落户在一起。
7、婚后夫妻双方一起申请贷款购房,在离婚后一方再次申请贷款买房的。