郑州2019年已执行“1年内限售”，提振信心价值几何？

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这两天在朋友圈相信不少人都刷到过这样的消息：

“4月12日，郑州取消二手房取消3年内限售政策，新房取消之前的限购政策。”

网传消息内容主要包括两个方面，一个是取消限购，一个是取消限售。

1、取消限购再度加码。

网传亲属投靠和购买改善性住房的具体执行标准显示，4月12日起，满60岁血缘关系老人（市九区外户口）投靠或改善住房都可以新购一套（不看之前套数）。

3月1日，救市18条出台，规定老年人来郑州投亲养老，其投靠家庭能新购一套住房。政策出台之处，对此解读为允许其投靠家庭购房数量由2套变为3套。

但根据网传细则，郑州市内五区＋高新区，名下有多套房产（2套以上），均可再买一套。

也就是说取消限购在执行层面，再度加码。

2、限售3年变1年。

在网传消息中，最让人激动的就是“郑州二手房取消3年内限售政策”。

在中介的宣传中，该政策于4月12日开始执行。但实际上，这个日期并不是官方文件确认。

郑州取消限售这一说法，最早是由一条官方热线回复引发。

回复中表示：“取消二手房三年内限售政策，是2017年实施的，2019年我市已执行一年内限售。”

重点：2019年我市已执行“一年内限售”。

虽然没有正式文件出台，但人民网上的官方回复，基本也可以确定郑州取消限售的真实性。

只是，时间不是2022年4月12 而是更早的2019年。

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2019年郑州市已执行“一年内限售”，也就是说这个政策早已名存实亡。

那么，对于一个早就放开执行的政策，现在却要大张旗鼓的宣传了？

那是因为，中国人历来的风格，一向是做可以，但只能偷偷的做；一旦明着说出来，那就意味着，这事真的急到不得不喊破喉咙的地步了。

显然，郑州的救市也已经到了不得不扯着嗓子吆喝的地步了。

3月1日，救市18条出台，打响取现认购认贷的第一枪，随后又快速推进货币棚改，降低银行利率7折，央视轮番吹涨，但结果却始终不如意。

数据显示，3月份郑州商品住宅供应量和成交量环比虽然有增长，但较去年同期，仍是大幅下跌。

其中，郑州市区商品住宅批准预售面积19.95万平方米，较去年同期下降了68.12%。商品住宅成交50.7万平方米，较去年同期下降了49.21%。

价格方面，3月郑州市区商品住宅销售均价为13258元/平方米，较上月下降了1.42%,较去年同期下降了11.80%。

形势艰难，开发商只能以价换量，或许这也是很多人疑惑，为什么宣传中楼市火热，但朋友圈还全是打折特价房的原因。

新开盘数据也很惨，3月份以来，郑州共有8个楼盘开盘，合计推出721套房源，成交232套，去化率约32%。

对比2021年3月的数据，供应少了一多半，成交跌了87%，去化率也几乎少了一半。

另外，一些楼盘还被爆出销售注水的情况，一派繁荣下的楼市，真面目到底如何，谁也说不清楚。

二手房市场，实际情况也没有想象的那么美好。

数据显示，3月郑州市区二手房共成交3954套（间）,成交面积为41.1万平方米，较上月上涨了58.99%，较去年同期下降了2.89%；二手房均价为11835元/平方米，较上月下降了4.15%,较去年同期下降了4.76%。

虽然对新政前有所好转，但也同样只是看起来只是不那么落魄而已。而在这些数据之外，却是郑州法拍房的大幅度增加。

断供法拍房日益增多，这已经触及到民生底线了。

这些都意味着，郑州楼市或许仍在ICU。

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2019年已执行的“1年内限售”，现在又拿来继续说，显然有继续吹风，提振楼市信心的意味。

但结果会如愿吗？

回答这个问题，不妨先搞清楚郑州楼市始终不温不火的根本原因。

除了购买资格的限制，买房人一是无动于衷原因是多方面：

首先，郑州的购买力开始消退了。

郑州在过去遭遇多轮疫情冲击、暴雨袭击，中小企业倒闭，门店生意不好做，几乎将郑州人手里的积蓄消耗一空。

而且就全国来看，这几年中国的民间杠杆率一直在高速增长，没房贷的有车贷，没车贷的有消费贷。

这些贷款，为国内消费市场每年提供6-7万亿的消费需求。这些贷款的基础是预期的未来收入。

现在，每个人都在面临为过去的冲动买单的时刻。

曾经有专家呼吁，要掏空6个钱包买房，如今6个钱包全都空空如野，还怎么支持买房？

其次，疫情带来的经济不确定性增加。

最近还有一张图片在网上流传，工作可以停，人要在家休息，房租和房贷不停，但是收入从哪里来？

今天可能有工作，明天就可能被裁员。被裁员以后，很难再次谋求稳定的职位，灵活就业则可能随时因为邻居或同事的阳性，家里蹲。

许多劳动者现在都面临随时被封禁，随时失业，生活成本上涨，房租、房贷不能停的局面。

这种情况下，如果个人有几万的存款，是消费还是以防万一，用于还贷？这种情况下，工作时断时续，他是否还有胆量申请贷款？

这种不确定性，打破了消费贷款的循环。使得投资收缩战线，守好兜里的钱成为共识。

第三，郑州市场悲观，购房者预期依然不足。

在郑州房价连跌4年之后，郑州购房意愿度和房价上涨的预期持续走低。

特别是郑州烂尾楼的存在，不仅仅影响的是购买烂尾楼的业主，更多的购房者都会因为担心血汗钱打水漂而踟蹰在售楼部门口。

悲观的预期，使得开发商、持有二手房的房主，成为了政策的对手盘。

以往逻辑，利好一出台，新房立马上涨，二手房主调高挂牌。

现在的逻辑，利好出台之后，新房市场率先促销，趁着热度多卖几套。没挂牌的二手房主赶紧上架，争先出货。

无论是打响取消“认房又认贷”的第一枪，还是如今，不断加码政策放松，郑州救市的决心和急迫敢，有目共睹，但最终结果如何显然还需市场的考验。