想公积金贷款？关于济南公积金贷款那些事儿

商业贷款利率不断提高，刚需买房压力不断增大，4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，所以很多人开始转向尝试使用公积金贷款，但因为公积金贷款审批时间长，开发商一般不愿意接受，好在4月26日济南建委发布“红头文件”，要求开发商不得拒绝购房人正常使用公积金贷款，很多购房者又看到了希望，所以一起跟着住爷梳理一下济南公积金那些事儿。

公积金存缴新政

5月11日，住建部联合财政部、人民银行联合发布关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知，改进住房公积金缴存机制。住房公积金缴存比例下限为5%，最高不超过12%。

此次公积金新政优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

3月济南市住房公积金缴存19.44亿元

从济南住房公积金管理中心获悉，3月，济南缴存住房公积金19.44亿元，同比增长9.34%;办理提取业务110111笔，共计14.02亿元，分别同比增长33.08%,下降3.24%;发放个人住房公积金贷款1898笔，共计8.27亿元，分别同比下降16.35%、11.93%。

济南公积金那些事儿

1.济南目前有哪些银行可以办理住房公积金贷款?

目前，公积金中心委托工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、平安银行共14家银行办理住房公积金贷款业务。

2.申请住房公积金贷款应提供哪些材料?

个人住房公积金贷款申请审批表;公积金缴存明细;个人住房公积金贷款面谈笔录;身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;婚姻状况证明;网签合同或协议、评估机构出具的房地产评估报告书;存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;个人信用报告;家庭房产查询证明;公积金中心要求借款人提供的其他材料。

这些材料中，有些银行或中介会为你准备好的。

3、济南公积金贷款额度

两人及以上家庭最高可贷款额度为60万元(平阴、济阳、商河最高可贷款额度为50万元);一人最高可贷款额度为30万元(平阴、济阳、商河最高为25万元)。

4、住房公积金贷款的期限是如何确定的?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过借款人或共同还款人(配偶除外)、担保人法定退休年龄后5年(以最短贷款年限为准)。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。其中，二手房房龄与贷款期限之和不超过50年。

5、住房公积金贷款利率、还款方式是怎样规定的?

目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。