还有房贷未还清的房子可以买吗？需要注意什么？

房地产市场已经发展了很多年，不管在何时，买房对于普通家庭来说都不简单。贷款买房的人基本上是多多于全款买房的人。现在的二手房市场上，在售的二手房数量是很多的，其中有很多二手房都还有贷款未还清。如果有贷款未还清，房屋是处于抵押状态，是不能办理过户手续的。对于一些不懂交易流程的购房者来说，他们可能对还有房贷未还清的房子有一些疑问，就是能不能买，需要注意些什么，这次就来说说这个问题。

房贷未还清的房子是可以出售的，只需在过户之前将房贷还清，并且注销抵押即可。在签订房屋买卖合同后，房东就可以去贷款银行预约还房贷，根据银行的情况不同，预约时间也有所不同。一般来说，预约后一两个月才能还房贷是比较正常的，预约后马上就能还房贷的情况较少。在还清房贷后，注销抵押一般有两种情况，一种是银行帮忙注销抵押，这个时间周期会长一些，另一种是购房者自己拿着他项权证等资料去注销抵押，这样会快一些。办理注销抵押后，只要房管部门生效，就能办理过户手续了。

还有房贷未还清的房子，只要房屋没有其他限制，是可以购买的，接下来看看注意事项。

上面说到房贷未还清不能办理过户，所以房东需要将房贷还清，但是很多房东是拿不出钱偿还房贷的，这个时候房东或房产中介可能会和购房者协商，由购房者提前支付首付款或全款帮忙还房贷。在这里提醒大家，购房者不要用购房款帮房东还房贷。原因是支付的房款不能确定房东是否偿还房贷，就算房东偿还了房贷，也不知道房东是否有其他债务可能导致房屋被查封。到时候过户之前，房屋因为房东的债务被查封了，房屋不能办理过户，房东又没钱偿还房款，购房者的房款是很危险的。虽然现实中这样的情况较少，但是一出问题就很严重，买房的资金安全不能抱有侥幸心理。

上面说了不要帮房东还房贷，那么房东自己偿还了房贷后，在过户时就可以把首付款或全款给房东了吗？同样是不行的，房款交接最好用资金监管的方式。过户一般需要几个工作日才能拿到产权证，分为核税、递件、取件等流程。在办理了递件后，一般需要等待几个工作日才能取件。在等待的这个期间，就算已经完成了递件，房屋也是可能被查封的，到时候房管部门会通知退件，在查封解除之前，不能继续办理过户手续。为了避免这样的风险，买卖双方最好在过户前将首付款或全款进行资金监管，在取件成功，也就是购房者拿到房产证后，监管的资金会直接打给房东。资金监管对买卖双方来说都是一种保障，房东不怕购房者过户后不给钱，购房者也不怕给钱后房东不过户。现在很多房管部门是有免费资金监管业务的，多个流程，多份保障。

综上所述，有房贷未还清的房子是可以购买的，但是不要提前支付首付款或全款，这样能保障购房者的资金安全。