银行首付交了，征信也过了，就是贷款没下来，该怎么办？

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余额宝的收益又走上了上升通道，对于手上有现金的朋友而言，零钱投资的收入可以多一些，是一件好事↓

但有人欢喜有人愁，由于余额宝的投资对象多为银行理财，所以余额宝收益上升，意味着银行又缺钱了，而银行缺钱则意味着贷款变难了……

贷款变难可能有些朋友体会不到这样的窘境，但如果你身处买房买车的大军之中，你就知道这样的状况有多——憋屈

举个例子，多多在挖财社区看到的一位网友就面临这么一种困境了↓

图片有点虚，多多把文字打出来，大家感受一下楼主的哭声~

楼主： 星星哭了 发表于： 7天前

今年四月底交的首付，五月份跑的贷款，征信过了，到现在银行贷款也没下来，问了几次信贷员，说是现在银行放贷额度少，贷款的人多，让耐心等待，哎，怎么这么麻烦啊，烦死了。

过去，银行巴不得给你贷款，特别是贷给企业，从中赚取利润来充当大头收入。

但从去年年底开始，金融机构缺钱得很，不仅贷款额度有限，还一直在提高银行理财产品的收益率，以此来吸引大家购买，从而往市场抽水；同时银行还提高贷款利率与门槛，减少贷款人数。

典型的“开源节流”~

特别是面临年末、年中的MPA考核时，银行要想通过考核，账面就必须要有足够的存量资金，因此细心的朋友应该能留意到去年年底和今年年中余额宝的收益在节节攀升，而考核过后的那段时间收益就有所放缓。

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回到上面的例子，这位朋友不是第一个，也不会是最后一个贷款批不下来的。

他们的贷款资质没问题，而申请的贷款之所以没下来，无非就是银行缺钱，没办法给你贷款，这事多多之前在 买不买房还要看这一信号 一文中已经讲过，大家直接点击题目即可回顾。

再次提醒一下大家，在决定贷款买房之前，一定要给自己留足凑齐资金的时间，同时也要留意一下市场资金面，如果资金面紧张，银行真的没有钱贷给客户，那就要缓一缓你的买房计划了，又或者寻找其他安全的办法。

还建议大家买房前先找贷款经纪人或者银行对自己的承受能力有个初步评估再去看房。

如果楼主拿不到贷款、买不了房，只是等还好，问题是楼主的首付已经交了，这时候能咋办？

这时候可以换一家贷款银行试一下。

银行一般会优先贷款给自己的优质客户，最好选择自己存款比较多的、信用资质好的银行，比如多多的工资主要是经过XX银行的，由于每个月的流水比较稳定，所以银行自动把我提格为他们的VIP客户，很多活动都会优先邀请参加。

如果还是办不下来就只能跟房主协商退款了。

这个时候就属于解除合同，首付是必须要退给你的，关键看违约金多和少的问题。跟房主协商时可以晓之以情、动之以理，比如违约金太高，就要求房主列出损失，比照之下做赔偿计算。

如果买方已经和银行签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买方在向房主承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

还可以找其他安全渠道借钱，可是比较难，切忌不要找高利贷。

如果有中介，可以找中介做做房主的工作（其实这也是中介的义务），由于利益的驱动，中介是不希望任何一方终止买卖合同的，因此谁提出终止合同，他们都会帮另一方说话的，适当折衷双方让点，应该问题不大。

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上面说的是买房者由于资金不足而不得不提出毁约，还有一种情况就是房主不想卖了，强迫你“被毁约”。

这种情况在楼市大热的时候是很常见的，早前网上流行的这么一个段子：

一朋友要在北京买房，卖家报价728万，朋友从早上7点半砍价到夜里11点半，最终以745万成交！

虽然这只是一个段子，不过现实中倒真的有房主本来答应了买家出售的，但看到行情大涨，想着放一段时间再卖可以卖出更高的价位，于是强制性与买家毁约。

如果你买房时已经给了定金，而房主反悔了、不卖了，又该如何维护自己的权益呢？

很简单，一切按照合同来办便是：

如果房主态度好，你们就简单解决，卖方退还定金+赔偿损失（一般定金条款规定是两倍的定金）；

如果房主无心赔偿，那你就找公证处，他们会协助你维权的；

提醒一下大家，定金与订金是两个不一样的概念：

定金是有法律效应的，是正规的合同说法；而订金只是民间口头或者书面的一种签订，没有法律保护，大家在签署合同的时候一定要小心，免得吃亏。

今时今日买房就等于是一场信任战争。千挑百选、过五关斩六将好不容易交了定金，无论出现上文的哪一种意外都会让人崩溃。

所以大家在买房前一定要做好准备与调研，不要盲目出手；同时可以考虑把多交一些定金，万一房主反悔了，你能拿回多一些赔偿。