继续下调！最低4.95%！南京最新房贷利率出炉

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR依然维持不变：

2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1、与上月相比，本月房贷利率继续大幅度下降，最高下调90个基点。

2、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房和二套房均为“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已经低于去年最低水平。

3、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，基本都可以1-2个星期下款，最快1个礼拜。

4、多银行表示，对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

最低仅有4.95%

本月南京房贷利率大幅度下调

1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房和二套房都稳定在“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80个基点）；二套房贷利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100个基点）。

2、根据数据显示，4月份这14家银行中首套房利率最高的是建设银行为5.40%（LPR+80个基点），最低的是农业银行，利率为4.95%（LPR+35个基点）。二套房房贷利率最高的是农业银行，为5.90%（LPR+130个基点），最低的是中国银行和平安银行，可以做到5.20%（LPR+60个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，几乎都在大幅度下调。14家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是交通银行，下降了90个基点；二套房方面，除了紫金农商行不变之外，其余银行都进行了下调，其中交通银行下调了80/90个基点。

房贷利率持续走低

个人差别大，最快1个礼拜下款

今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，银行个贷经理直言：“每个月都会调降，一个月一个样。”并且，我们还了解到，相比于之前，近期对于房贷的具体利率，多银行表示因为资质等原因，每个人可能相差的会比较大。（以下为房产南京采访，引用请注明出处）

中国银行：我们有合作和不合作的区别，二手房当中合作的首套房可以是+40个基点，正常+60个基点，二套房合作的+60个基点，不合作+80个基点。

工商银行：现在不同的房屋和楼盘以及个人都要具体来谈，比如新房涉及到具体楼盘，二手房涉及到房龄、个人征信等情况，会有所不同，目前也不承诺具体贷款利率和下款时间了。

邮储银行：新房跟合作楼盘有关系，会有些折扣。

兴业银行：新房一般开发商是统一的要求5.4%，这样可以平衡所有银行的利率。

南京银行：现在不管是新房还是二手房，对外的房贷利率都不同，具体要看楼盘和二手房以及买房人资质。

关于贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是，额度宽松，不用排队，材料齐全最快1-2个礼拜就可以下款。

交通银行：材料齐全一般1-2个礼拜下款。

建设银行：现在比去年低很多，最快1个礼拜下款。

平安银行：新房二手房一样，现在有额度，审批结束即可放款。

紫金农商行：纯商业贷款最快2个礼拜下款。

房贷利率一路走低，这个月几乎已经成为去年以来的新低，后期还会不会继续走低？我们也询问了个别银行的个贷经理。

交通银行：后期房贷利率是否还会一直走低不好说。

招商银行：现在确实比以前利率要低不少，而且额度相对宽松，利率应该不会再低了。

紫金农商行：利率下行，后面还会不会继续不知道。

农业银行：现在房贷利率真的很低了，去年高基点买房的人心里会比较难受，未来会不会还降不能预判到，但此前也有更低了，现在不好说。

去年高利率买房的人

要多付多少利息？

回顾去年的南京房贷利率，真的是一路上扬。以市场平均数据来看，最低时候首套房房贷利率是5.4%（LPR+80个基点，LPR为4.65%），最高的时候达到6.25%（LPR+160个基点，LPR为4.65%）。

目前南京首套房房贷利率基本上是在5.2%（LPR+60个基点，LPR为4.6%）上下。

去年最高房贷利率时候买房的人，到底要比现在多付多少利息？我们来简单算一下：假设纯商业贷款，贷款金额为200万，贷款年限为30年，等额本息。

2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：约243.3万，每月还款12314元。

2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：约195.4万，每月还款10982元。

多支付利息47.9万，每月还款多还1332元。按照目前的利率，每半年可以多买个iphone手机，30年就是15部iphone手机。

可惜的是，对于买房人来说，每个月的还款和利息，只会随着LPR变动，自己买房时候的基点数是不会变的。

近期，市场针对房地产市场，也不断放出利好消息。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中指出：因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市场环境真的放松了，是机会也是机遇，这个时候买房人可以去淘一些自己心仪的房源，多比较一些银行的房贷利率。