贷款越来越难，首套房利率达6.62%

目前郑州市的限购、限贷、限售、落户等相关政策均无变化，仍以房管局发布的调控政策为准。

贷款利率

目前一年期LPR利率为3.85%，五年期LPR利率为4.65%（自2020年4月份至今未变）。

工商、光大、建设、中信、邮政首套房贷利率上涨至6.37%，二套房贷利率上涨至6.615%。

农行、华夏首套房贷利率上涨至6.13％，二套房贷利率上涨至6.37％；郑州银行、招商银行行首套房贷利率上涨至6.25％，二套房贷利率上涨至6.37％。

商品房供应量

8月份，郑州全市商品房批准预售面积128.43万㎡，其中商品住宅批准预售面积98.74万㎡，非住宅批准预售面积29.69万㎡。

商品房销售情况

1、商品住宅销售情况

（1）销售面积

8月郑州全市商品房销售面积83.07万㎡，较上月下降了29.36%，较去年同期下降了35.37%；其中，商品住宅销售面积73.62万㎡，较上月下降了39.26%，较去年同期下降了61.55%。

（2）销售套数

8月郑州全市商品住宅共销售6323套，与上月销售11910套相比，下降了46.91%；与去年同期销售18255套相比，下降了65.36%。

（3）销售均价

8月郑州全市商品住宅销售均价为12668元/㎡，环比下跌了0.44%，同比上涨了4.53%。

2、非住宅销售情况

（1）销售面积

8月郑州全市非住宅销售面积为9.45万㎡，较上月环比下降38.79%，较去年同期下降70.94%。

（2）销售套数

8月郑州全市非住宅销售1216套（间），较上月环比下降32.92%，较去年同期下降71.71%。

（3）销售均价

8月郑州全市非住宅销售均价为13360元/㎡，在近几个月里，非住宅销售均价呈现小幅度上涨或下跌，但整体变化趋势较为平稳。

住宅二手房销售情况

1、成交面积

8月郑州全市住宅二手房成交面积29.84万㎡，较上月环比下降了47.07%，较去年同期下降了59.91%。

2、成交套数

8月郑州全市住宅二手房共成交2887套，与上月成交5573套相比，下降了48.19%；与去年同期成交7488套相比，下降了61.44%。

3、成交均价（以评估指导价为计算依据）

7月郑州全市住宅二手房成交均价为11441元/㎡，环比上涨0.71%，同比上涨了7.91%。近七个月以来，住宅二手房成交均价均高于去年同期水平，且环比变化趋势较为平稳。

房产市场总结

1、商品住宅市场情况

郑州全市商品房销售7539套(间)，销售面积83.07万平方米，销售均价12747元/平方米;其中商品住宅销售6323套，销售面积73.62万平方米，销售均价12668元/平方米。非住宅销售1216套(间),非住宅销售面积9.45万平方米，非住宅销售均价为13360元/平方米。

2、住宅二手房市场情况

郑州全市二手房共成交2887套(间)，成交面积29.84万平方米，成交均价11441元/平方米;其中住宅二手房共成交2804套，成交面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米。(备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据)

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