杭州利率再度上调！刚需之殇，未放贷的按上浮利率算吗？

今日，就有消息称中国银行首套利率从上浮5%调整为上浮8%。虽然是小幅的上涨，但也引起了不小的轰动，相较于经济的影响，更多的是对购房者心态以及信心上的影响，而接下来不排除更多的银行跟进。

那么，问题来了。

对于刚买房而房贷未申请下来的购房者而言，利率上浮，是不是会按照目前上浮利率来算呢？

其实，这个主要是按照银行审批时的利率来算，如果你的贷款申请上报时利率是上浮5%，那就按照5%的利率来算。

相对于首套房贷利率的上浮，近期的楼市也打得十分火热。

上周，杭州一口气领出了33张预售证，推出了4563套房源，推盘量惊人。其中低价盘逆袭，创下低至个位数的中签率，如万科缦云坊4.23%，御山道壹号7.65%、上坤山语四季5.1%。而改善盘如三湘印象森林海尚和保利滨江上品，中签率也低至30%多。无论刚需盘还是改善盘，热度都很高。

而今天，又有2大热盘江与城和梧桐郡入市，尤其是梧桐郡出现了精装改毛坯，降价3600元/m²的情况，以这样的“福利”来激起购房者参与的欲望。新盘的大量入市以及利率的悄然上浮，或许是两者之间的较量，亦或是预期，存在很大的不确定性。

自入春以来，杭州的楼市也开始逐渐升温。房贷利率作为调控楼市的举措之一，近期频频出招，让不少网友怀疑这是对近期楼市太火的调控加码。

但其实，利率政策已成为中央银行调控货币供求，进而成为调控经济的主要手段。它是一种经济手段，并不仅仅指向楼市。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。

利率作为一种经济手段，它的调整也较为频繁。

自2019年以来，杭州房贷利率就呈现下调趋势。3月份，首套房贷款基准利率上浮10%是主流，5%是最低的上浮利率。进入4月，杭州首套房利率上浮5%渐成市场常态。

进入5月，利率又开始发生变化。目前，杭州各大银行房贷利率，基本上首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。而全国不少城市房贷也出现收紧现象，合肥、深圳均出现停贷，青岛、南宁、成都利率上调！

在如今“房住不炒”的大背景下，各大部门也在频频喊话。近期以来，银保监会、央行、住建部等三大监管部门分别发出了不同的预警信息。不少专家认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。