30年房贷可行吗？业内人士表示，如果到了分期30年就算了吧

随着国内一二线城市的房价越涨越高，房贷杠杆现在也越拉越长了，最开始的时候人们是10年的房贷，后来房价涨了，就提高到20年的房贷，而现在房价涨到动辄上百万，甚至几百万的房价，人们不得不将房贷期限延长至30年。如果国内买房没有贷款帮助，即使是月薪过万的人也买不起房子，房价也涨不到如此之高的地步。

最近有很多网友提出，像北上深等一线城市房价实在太高，买一套商品房起码要6-700万，如果动用20年的房贷还是买不起，那我们买房可以按揭30年吗？对此，我们建议大家，如果你是刚需买房，希望你按揭贷款不要超过20年以上，最好在10-15年以内。如果买房还要分期30年期限的话，我劝大家还是量力而为，不要勉强自己，实在不行还可以租房居住，以后国内的租房市场将会逐步完善起来。

那么，为什么说到了分期30年的地步就算了呢？我们归纳主要有以下几个原因：第一，能申请按揭贷款30年的家庭，肯定是家庭经济条件并不是很好的。那你凭什么就认为，你现在的经济条件不行，将来三十年内就一定会好转的呢？适当的房贷可以助你圆上住房梦，但是房贷时间过长，谁能保证将来不失业、不生病、生活不发生变故呢？更何况，人生最赚钱的时光也只有30年，你把这一辈子的收入全部去还房贷，真的觉得很划算吗？

第二，很多欠下30年房贷的购房者告诉我，他们算下来，等他们30年后还清房贷之后，房奴这几十年来的利息支出也相当于可以再买一套房子了，这辈子等于是在为银行打工。实际上，现在很多人都认为，房贷是人这一生中能获得的最大的贷款，不贷白不贷。

其实，这种想法是错误的，银行把房贷资金出借给你，你是要付房贷利息的。如果购房者在30年后，还清房贷时，偿还的贷款总额相当于再买一套房子，那购房者的整个买房成本是高得惊人。还不如过几年等国内房价跌下来，再出手购房也不为迟晚。

第三，很多人认为买房要比租房好，因为房贷还清之后，房子就是自己的了。但实际上，就连住建部官员也承认，国内的商品房质量基本上只有30年，根本达不到70年产权的寿命。而30年过后，这栋房子也快成为危房了，届时可能又要面临动拆迁了。如果是这样的话，买房还贷30年，还不如租房30年，只需拎包入住，其他一切都不需要考虑还要实在一些呢！

第四，购房者一旦签下30年的房贷合同，就意味着被长期套牢了，既不敢跳槽，又不敢失业，不敢生娃，更不敢创业，这辈子的所有理想都成为泡影。可见高房价毁掉了一代年轻人的梦想。就算你好不容易熬到了30年，还清了所有房贷，你却发现，你已经老了，马上要退休了，但是这些年来，你把赚来的钱都交给了银行，自己未来的养老钱却没有积攒下来。所以，我们劝大家不要为热点城市的高房价买单，否则会影响到你一生的幸福。

在欧美国家，通常房贷最长也不会超过10-15年。而国内的房贷要还30年，其实这么长的年限，无论是对银行，还是对贷款者都是存在着巨大的不确定性。更何况，这30年房贷当中还要偿付银行高昂的利息支出。更关键的是，人生最黄金赚钱时间也只有三十年，你把一生的赚来的收入大多都奉献给了一套房，我觉得实在是不值。如果真到了30年才能买房的地步，最好还是要不去贷款了，等国内房价跌下来再出手吧！