LPR变动对房贷利率的影响

房贷关系到广大老百姓的生活，今天我们就来聊聊LPR变动对房贷利率的影响。

先看看房贷利率是如何形成的？

央行要求：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数在合同期限内固定不变。

简单理解：房贷利率=LPR+加点数

加点数，在银行的房贷合同里面都会写清楚，这个是固定不变的。

而LPR是不确定的，央行每月20日都会公布一次最新的LPR，LPR有两种，一种是一年期LPR，一种是五年期以上LPR，而房贷期限一般都是在5年期以上，所以参看5年期以上LPR，目前最新的五年期以上LPR是：4.6%

那大伙会问了，LPR每月都会更新，那我的房贷利率是不是每月都会变化呀？

借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。也就是说这一年的利率是不变的。

那这一年的利率如何确定呢？以哪一天的利率为准呢？这就需要确定一个利率重定价日。

利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。新增房贷的“重定价日”选取为贷款发放日的每年对月对日。

比方说：小刘于2020年4月15日办理了按揭房贷合同。若小刘选择重定价周期为一年，那么，小刘的第一个“重定价日”为2021年4月15日。那小刘的房贷利率=2021年3月公布的五年期以上LPR利率+加点数，这个房贷利率在2021年4月-2022年3月将是保持不变的。

大伙明白LPR是如何影响房贷利率了吗？