关注！成都公积金“按月冲还贷”的重点都在这了

昨天，成都公积金中心官方透露一则大新闻：今年10月，成都公积金中心预计推出“按月冲还贷”业务。

课代表来了，我们来重点罗列一下关键信息。

01

公积金贷款、组合贷款、纯商业贷款

均包含在内

成都公积金中心相关负责人透露，成都拟推出覆盖个人住房贷款全品种（包含公积金贷款、组合贷款和纯商业贷款）的按月提取公积金业务，“为保证该项工作顺利开展，系统建设绝不能出错，需要更严谨的测试和评估。”

同时，据该负责人介绍，目前上海、重庆、广州、武汉、西安等部分公积金中心开展了“按月提取公积金偿还住房贷款”业务，但大多仅限于纯公积金贷款，少数扩展到了组合贷款，个别中心支持部分银行的纯商业贷款。“我们此番拟推出的创新探索，是为进一步发挥公积金制度功效，切实减轻职工月供负担，提升职工的幸福感。”

看透解读：针对那些办理组合贷款和纯商贷的购房人群而言，悬着的心终于可以落地了，因为此次政策也包含这些情况。

对比其他部分城市仅限于纯公积金贷款的方式，成都可以说再一次起到了示范性作用。

02

足不出户，就可办理“按月冲还贷”

关于什么是“按月冲还贷”？官方也作出了解答。

按月冲还贷’实际上是指按月提取公积金来偿还“月供”。

假如职工公积金账户余额9万元，每个月缴存1000元（一年后余额10.2万余元），每个月偿还贷款8000元（其中公积金5000元、商贷3000元），按现行政策，职工需自己先支付1年的月供共计96000元后，才能提取相应的住房公积金。

看透解读：按照目前的公积金提取方式（一年一次），“按月冲还贷”可以为普通职工在“肉眼可见”程度上缓解部分还贷压力。建议选入成都幸福美好生活10大工程眼神实施项目之一。

03

“按月租房提取”业务或将同步实现

同时，文中提到：

从去年开始，成都公积金中心就主动与商业银行对接实现商贷信息直连互通等，并结合作为住建部“灵活就业人员参加住房公积金制度试点中心”“全国住房公积金数据共享试点中心”等相关改革试点工作，组织上百人开展系统建设攻坚，目前正在紧锣密鼓地开展系统测试。“伴随新一代公积金业务系统上线，成都公积金中心预计将于今年10月推出‘按月冲还贷’业务。届时，贷款职工只要与成都公积金中心签订相关协议，就可按月使用公积金偿还住房贷款本息。‘按月租房提取’业务也将同步实现。”

看透解读：“按月租房提取”，意思就是每月可以提取公积金来缴纳租金，对于正在租房的人群来讲，每个月的租金都是一笔不小的开支，政策实行后，将会更多地节省租房成本。

04

异地缴存、贷款职工可在本地办理

除了将推出“按月冲还贷”，成都公积金中心也开展了一系列惠民举措。

目前，利用全国住房公积金监管服务平台，异地缴存职工可在成都中心服务大厅设立的“跨省通办”办理专窗申请代办“信息查询”“缴存证明出具”“正常退休提取”和“购房提取住房公积金”业务，异地贷款职工由“两地跑”变为“一地办”。此外，还增加了对外业务联动，通过省市场监管“一窗通”渠道，让企业在办理营业执照同时，同步选择开设公积金缴存账户，便捷企业办事，节省社会成本。

看透解读：作为企业“办社会”的延伸产物，公积金一直发挥着为职工保障居住的职责，异地办理和“一窗通”的开展，有效优化营商环境，更加方便职工和企业。

05

公积金贷款办理二手房购房最新政策

值得一提的是，公积金贷款办理二手房购房也有了新政策，2021年5月28日，成都住房公积金管理中心发布公告：

购买二手住房（再交易住房）办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

看透解读：对于购房者而言，这可以避免一些高挂牌价房源对市场的不利心理影响，有力打击无良中介和少数业主进行“抱团涨价”、“哄抬涨价”，有利于稳定市场预期。

对于此条“公积金按月冲还贷业务”的消息，大部分网友均持赞同态度，还有少部分网友，提出了更多有针对性的问题。

①如果每月公积金不够还房贷可以部分冲抵吗？

②交的成都市公积金，办的省公积金组合贷，能否办理按月提取？

③请问公积金提取的条件是什么？有哪些程序办理？

④什么时候可以商转公？

很多网友都很关心的“贷款商转公”的事情，此次并未提及，暂时还没有任何相关消息，从现有政策的参照城市类似政策方向来看，后续推行的可能性也不太大。

值得一提的是，根据成都住房公积金2020年年度报告显示，2020年126.47万缴存职工提取住房公积金356.64亿元，同比分别增长13.16%、12.12%。其中，住房消费类提取302.65亿元、占比84.86%。

6.75万户职工家庭使用了住房公积金贷款，贷款额309.54亿元，同比增加29.58%，支持职工购建房730.21万平方米，这个数据，相对2020年大成都商品住宅成交面积2325万平方米的总额来说，比例对等为31.4%。尽管在公积金额度限制和房屋总价的一路高企下，近年来国内对公积金的“存废价值”出现了多次争议，但纵观2020年的公积金报告，这依然体现了成都住房公积金贷款在一定程度上保障了住房刚需。

相信，后期政策正式落地后，发布的更多细则将会一一解答网友的疑惑。