二手房贷款和一手房贷款有什么区别？

1、贷款年限

贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应得起房贷。一手房一般可以贷30年，但是有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上会有较大的限制。

2、贷款额度

虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

3、放款速度

一手房贷款速度要比二手房贷款放款速度快很多，一手房贷款的审核比较宽松也比较快，但是二手房贷款审核时间较长，要考虑很多因素，所以放款速度会比较慢。

4、房产证

一手房无法马上拿到房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也需要等段时间集中办理；二手房在买卖双方过户之后，购房者便可拿到房产证。

5、贷款银行

一手房贷款往往是开发商和指定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。