救市第一枪响了！苏州多家银行降低住房贷款利率、缩短贷款时间

根据中央银行发布的《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》第四季度房价预计19.9%的居民上涨，55.8%的居民几乎不变，12.7%的居民预计下跌，11.7%的居民表示不能确定。

从数据来看，预计几乎没有变化的人增加了，这意味着楼市的控制大局已经决定，大家可以放心，炒房时代已经基本过去，需要改善就买。

那么，苏州的情况如何？住房贷款有缓和的情况吗？利率有没有下调？

苏州最低5.8%，银行首次下调，银行二套住房贷款利率下调。

四大银行均为6.0-6.2%，农行首次贷款利率最高，6.2%，中国银行最低6%，其他两大银行利率为6.1%。其他银行，南京银行首次贷款利率下降，目前所有银行最低，首次贷款利率为5.8%。招商银行首次贷款下降5BP，邮政储蓄存款最少从5.8%开始。二套房贷款未结清，利率一般为6.3-6.5%，其中工行降低10BP，9月6.4%，刚调查6.3%。

其次，苏州没有明显放松，但在正常贷款中，银行金额充足，贷款速度加快。根据实际调整，民生银行、江苏银行、交通银行等4家银行的贷款时间不确定，邮政银行和渤海银行的贷款周期到明年，限额紧张，资质审查严格。建设银行和工商银行贷款时间加快，9月份调查中建设银行表示贷款到明年为止，工作人员说2个月左右贷款，金额充足。工商银行的贷款时间也减少了，资料齐全的贷款很快。

工商银行，新房第一笔贷款没有变化，还是6.1%，两套没有还清，9月6.4%，10月6.3%。按顺序正常发放，发放时间缩短，资料齐全应立即，预计1~2月。

南京银行，新房首次贷款下降10BP，最低5.8%，两套未偿还6.3%，贷款时间为2~3个月。

建设银行，新房首次贷款和上个月一样6.1%，没有变化，贷款时间预计在2个月左右。

邮政储蓄，在该行有一定金额的存款的，新房首套首贷最低可以做到5.8%，正常6%，二手房没有额度，放款至少要明年。

招商银行，新房首套首贷比上个月稍微降了5BP，9月份为6.1-6.2%，目前为6.1%-6.15%，放款时间2-3个月。

交通银行没有变化，新房的第一笔贷款和上个月一样是6.0%，贷款时间还不能保证，正常进行中顺序贷款。

苏州银行，不变，新房首次贷款6.5%，两套未偿还的6.7%，贷款周期长。

民生银行比上个月上升了10BP，现在是6.1%，贷款时间不确定，根据合作大楼具体来看。

江苏银行比上个月上涨了，现在是6.2%，贷款时间不确定。

农业银行，新房首次贷款为6.2-6.3%，无限额，一般为3-4个月，明年前不能贷款。

中国银行没有变化，最初的贷款还是6.0%和上个月一样，贷款时间需要3个月，不宽松。

渤海银行，首套首贷6.0%-6.2%，二套未还清6.4%起，具体看征信情况，额度紧，预计明年4-5月份才能放款。

总的来说，苏州住房贷款利率下降，上升，比较稳定。

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是5年期以上LPR（房贷基点），自去年4月以来，连续17个月没有变化！

相关地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，比去年年底上升23个基点的套房贷款平均利率为5.83%，比去年年底上升29个基点。全国住房贷款利率仍在上升，但局部地区出现了银行和市场游戏的逆转信号。

央行罕见一周两次提及房地产，释放出非常重磅的信号，提及双维护，即维护房地产市场健康发展，维护房屋消费者合法权益。中央银行会议罕见提到房地产，信用政策出现放松迹象，同时给刚需和改善的自营住宅购买者带来了很大的信心。

业内分析认为，降低住房贷款利率将成为下一个楼市控制的大趋势，首先从利率相对较高的城市开始，主要目的是稳定，特别是房价下跌压力较大的城市。