从小白到专家！北京首次商贷买房刚需指南

安家故事：在北京打拼多年的小张，在三十而立这年终于要买他们小夫妻俩在北京的第一套房子了，他们看中的是一套六环外95平的两居室，房龄15年左右，虽然小区有些老旧但小两口依然很开心。可说到办理商业贷款却发起了愁，因为之前从来没有办理过住宅贷款，完全小白的他俩想知道北京的商业贷款到底什么政策呢?房子300万左右，他们能贷到多少?

买房小白快上车！这有一份专业的《北京首套住房商贷攻略》

根据北京市个人住房商贷政策，以家庭为单位，满足在北京市无住宅类房屋，且全国无住宅类贷款记录(含公积金)的条件，可按首套商贷政策进行贷款。

需要注意:

2017年3月24日(含)起，当前为离婚状态，离婚时间未超过1年的人员，申请贷款一律算二套；

区分首套和二套，是以家庭为单位，家庭成员名下的住房也认定为家庭拥有的房屋套数。

那么，非京籍的小张要申请商业贷款，可以按首套贷款吗?

小张夫妻俩在京都没有住宅类房屋、而且在其他城市也没有贷款买过住宅类房屋，要申请商业贷款则为首套房商贷类型。

想知道首套住房商贷年限和成数的买房人，我们继续往下看

Q1：首套住房商贷贷款年限怎么算?

✓现行政策规定，申请贷款最长年限为25年。

✓借款人年龄的限制：借款人年龄+贷款年限<70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。(个别银行可放宽)

✓房龄限制：房龄+贷款年限<45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。

*注意:以上3个限制同时考虑，取低值，即为本次可申请的最高贷款年限。

在本案例中，小张30岁，他们想购入的房子房龄15年，满足以上限制条件，可申请贷款年限为25年。

Q2：首套住房商贷贷款成数是多少?

✓购买首套普通住宅，最高可申请贷款6.5成，首付3.5成;

✓购买首套非普通住宅，最高可申请贷款6成，首付4成

*注意:普通住宅需要满足以下三个条件，只要有一项达不到的，就是非普通住宅。

·建筑面积小于或等于140㎡

•所在小区建筑容积率大于或等于1

•房屋单价和总价至少有一个在国家规定的房屋指导单价/总价之下

在本案例中，小张夫妻想买的房子满足建筑面积容积率、房屋总价这3个条件，因此判定为普通住宅。他们申请商业贷款，最高可申请贷款6.5成，首付3.5成。