如何在银行申请住房按揭贷款

一、资料准备：个人身份证，已婚的需要夫妻双方身份证，结婚证和户口本，购房合同和首付款发票。根据各家银行的不同要求，需要提供单位收入证明和个人近半年的银行卡流水。有的银行收入证明有固定格式，有的则没有硬性要求，一般只要是所在单位出具的都能认可。

二、银行面签：需要购房者本人及配偶前往银行进行面签，拍照。面签一般就是一些资料的签署，包括借款合同，单身的会有单身证明，以及其他文件的签署。贷款金额，期限，还款方式等等一些基础信息需要当面沟通并签署。这个阶段还有一个比较重要的，就是征信查询授权。这里比较重要，征信现在不是谁想查就可以查的，必须要得到本人的授权书才可以。（关于征信的问题下次再专门讨论）

三、贷款审批：等面签结束所有需要提供的资料齐全后，银行就会将本笔贷款进行上报，一般一至两天就能审批结束，现在银行贷款额度还比较充足，审批结束后银行就会通知客户前往不动产登记中心办理预抵押。这个会视不同区域可能会有不同，有的地方是直接等房产证办好后办理直接抵押。

四、几点常见问题的提示：一是在付首付款的时候，一定不要用信用卡！！！不要用网贷！！！可以是自己，配偶，或者直系亲属的卡转账支付，微信支付也可以。二是个人流水尽量提供一张卡或者夫妻双方的，有的现金发放的银行不认可。三是一定注意不要逾期！！！如果之前已经有一次两次的小金额逾期一般银行也是认可的，目前200以内的小额非恶意逾期还是可以接受的，连续逾期次数超过六次一般就没戏了。四是还款方式，等额本息和等额本金最大的区别就是还款金额是否每月一样。等额本息每月的还款金额都是一样的，等额本金则是前面还款金额大，越到后面金额越小，建议客户根据自身情况选择。从贷款总期限的本息来看，等额本息的总还款额会大于等额本金，对于提前还款的人来说，两者差距不会太大。五是提前还款，一般借款满一年就可以提前还款，一年可以还一到两次，这个可以和贷款银行提前沟通。

不全面，各行的政策也有一定的差异，有机会继续讨论…