房屋抵押银行贷款必备指南

由于我国的信用体制并不健全，信用贷款的风险是极高的，所以，房屋抵押贷款是银行最常见的贷款方式。虽然相比民间的房产抵押贷款，房屋抵押银行贷款利率有着不错的优势，但这类贷款流程是极其复杂的，贷款申请人必须满足基本的房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款手续。因此，了解最新的银行房屋抵押贷款政策也是必要的。

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

（5）户口本

（6）房产证、国有土地证

（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

（8）个人征信报告

（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有 所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。

房屋抵押银行贷款条件

（1）年龄要求：18-60岁之间；

（2）房龄要求：最长不超过20年；

（3）抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；

（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；

（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

（1）没有隔断的商铺不能作抵押；

（2）房改房需提供房产证、国土证；

（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；

（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。

第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；

第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；

第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；

第四步：办理房屋抵押登记手续；

第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；

第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

房屋抵押银行贷款利息

房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间。

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