房奴的春天！房贷没还完？教你怎么领得补偿款

针对这样的的情况，我们还是可以按照被拆迁人选择的补偿方式来进行处理。

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如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么银行可以跟被拆迁人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同被拆迁人达成一致，被拆迁人可能会通知征收方暂时不支付补偿费用。

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如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和银行重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则房屋可能会被认定为权属有争议的房屋，对拆迁安置补偿造成一定影响。被拆迁人一定要积极解决这个问题，有能力还款给抵押方当然是及时还款最好，如果不行，可以重新签订抵押协议，设定抵押权。

那么按揭的房子遇到拆迁，是不是一定要提前还清抵押住房的贷款呢？

从现实的执行情况看，借款人在解决好银行的抵押贷款之前，抵押的住房没有办法拿到拆迁补偿款，必须解除抵押才能拿到拆迁款，但是解除抵押并不代表就是提前还款。还可以有多种方式：

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偿还全部的贷款本息

偿还全部的贷款本息，注销贷款的抵押登记，这就是银行告诉你的办法。这个办法最简单，但是你要有足够的钱才行。

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可以通过银行认可的其他房产置换抵押房产

也就是说你的贷款并没有还清，但是你更换了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除这套住房的抵押;这个办法的好处是你不用提前还款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的这套住房要经过银行重新评估并认可才行。

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签订协议

你的拆迁补偿费直接偿还抵押贷款的本息。但是这需要你、拆迁办、银行签订三方协议，明确你的拆迁款补偿账户并同意银行对这个账户进行监管，拆迁款到位后银行会直接扣划贷款。