不顾利率上行，新加坡楼市依然“顽强”上涨

周五，新加坡市区重建局（URA）数据显示，新加坡今年第二季私人住宅物业价格指数终值上修0.3个百分点，按季升幅加快至3.5%，是上一季度0.7%涨幅的五倍，至180.9，且已连升9季。

第二季度，新加坡私人住宅的租金增长了6.7%，而上一季度的增幅为4.2%。其中，中部核心地区的非有地房产（non-landed）的租金增长了7.7%，而中部其他地区的租金增长了5.9%。更多的租户签订了至少两年的租期，以锁定目前的租金，因为他们预计未来几个月的租金会进一步上涨。

虽然新加坡房价在第二季度以较快的速度攀升，但这一势头可能会受到购房者对生活成本上升和利率提高的担忧的威胁。上周，新加坡金融监管局出人意料地收紧了货币政策来遏制通货膨胀。这是该局今年第二次收紧货币政策，不断上升的通胀加剧了经济收缩的风险。

OrangeTee & Tie研究和分析部门的高级副总裁Christine Sun表示，新加坡的按揭贷款利率正从谷底水平爬升，因为新加坡的银行借鉴了美联储的做法，通过提高利率来抑制比预期更猛的通货膨胀。

Sun说，开发商正在努力应对更高的建筑和土地成本，同时需要保持价格的可承受性，因为利率的上升抑制了买家的消费情绪。不过，她补充说，新加坡的经济增长和高就业率可能会给面临全球不确定性的潜在影响的房主起到缓冲作用。而且外国人和非永久居民购买的非有地住宅的数量从第一季度的144个单位上升到第二季度的292个单位。

新加坡楼市在全球房地产市场普遍降温的大环境下，显得颇为强劲。纵观目前全球房地产市场，从欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，房地产市场正在迅速降温，随着各国央行积极提高借贷成本来抑制物价飙升，房价也在下跌。

对于全球各国央行来说，从泡沫不断的地产市场挤出泡沫是控制高通胀的一部分。房价下跌通常会导致家庭支出减少，随着建筑业生产活动放缓，银行发放贷款减少，房地产销售下滑，整体的经济活动都将放缓，从而缓解通胀上行压力。

不过，一些经济学家们认为，各国央行加息过于激进，可能导致全球房地产市场活动放缓，最终使泡沫破裂，并产生不可预知的影响。面对这些风险，一些央行可能会决定放缓加息步伐，甚至可能暂停加息或转向降息，来防止房地产泡沫蔓延。

凯投宏观首席经济学家Neil Shearing表示，央行将容忍温和的房地产衰退，但如果出现更严重的衰退，可能迫使其改变政策。