屋抵押贷款的法律风险

如今房屋抵押贷款十分流行，因为房屋具有价值大、不可移动、保值风险小的特点，一些人有疑问，房屋都抵押了还存在什么风险？其实房屋抵押贷款中也有相关的法律风险，那么，遇到这些房屋抵押贷款的法律风险又该如何处理呢？下面的内容将为您详细讲述房屋抵押贷款的法律风险，以便使我们的广大朋友了解相关的房屋抵押贷款的知识。

首先，经过司法拍卖而流拍的法律风险：当房屋抵押贷款合同签订之后，如果借贷人没有能力在规定的期限内还清贷款的时候，债权人这个时候就可以向法院提出诉讼，要求实现债权，这时候法院会强制实行拍卖该被抵押贷款的房屋，而在被抵押的房屋拍卖的时候先要经过评估机构的评估，之后法院按照评估的价格对外进行拍卖，但是不是所有的房屋都是可以拍卖出去的，很多时候会产生很多的原因导致房屋流拍，也就是我们所说的房屋不能出售出去，这就造成我们的债权人无法获得应得的资金。 其次，保障生活的房屋不能被抵押贷款，根据一些法律规定，对被执行人及其抚养的家属生活的必须居住房屋，法院有权利查封，但不可以将房屋拍卖，也不可以变卖，如果债务人以其生活所必须的房屋抵押贷款的话，当债务人无法偿还贷款的时候，这个时候司法就无法执行抵押房屋的拍卖。 以上就是房屋抵押贷款中的法律风险，为了防范风险的发生，我们需要先调查清楚债务人的相关资料，比如债务人和债务人的家属生活必须的居住房屋，如果债务人提供的是第三人的房屋作为抵押贷款的话，还要调查清楚该房屋是否是第三人及所抚养其家属所必须的居住房屋，除此，要按照正规的方式办理房屋抵押贷款，严格遵循法律法规，争取降低房屋抵押贷款的风险。