2024年商业贷款利率 买房者不要忽视这些变化！

1、首套商业性住房贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点；

2、第二套商业性住房贷款利率下限最低为相应期限LPR加20个基点。

提醒：

在2024年2月20日的报价中，5年期以上LPR较前值下降了25个基点，从4.20%降至3.95%。

因此，2024年全国性首套房利率下限从4%降至3.75%，全国性二套房利率下限则从4.4%降至4.15%。

注意：

由于因城施策原则，各地不一定按全国性房贷利率下限执行。换句话来说，各城市可按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

比如：

徐州、泰州、南通等地就在2024年开年后立马下调了首套房贷款利率，从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低可至3.7%，二套房贷款利率下限倒是暂时维持不变。

提示：

自5年期以上LPR的报价在2024年2月下调后，新买房的客户都能直接享受降息优惠。至于在此之前买房的存量客户，则无法立马享受降息优惠。

因为商业性住房贷款有重定价周期，要等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）才会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

也就是说，存量商业性住房贷款客户最晚要等到2025年才能降息，而在此之前，其房贷仍然按原利率执行，暂时不会发生变化。

还有，有部分客户的房贷执行固定利率，无论LPR如何调整变化，其房贷都将按照合同约定的利率执行，一直保持不变。

关于公积金贷款利率：

除了商业性住房贷款以外，还有住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。其中首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。

2024年的住房公积金贷款利率和2023年的保持一致，因为中国人民银行在2023年未曾调整过贷款基准利率，公积金贷款利率自然也就没有变化。