楼市大事件｜广州部分银行调整首付查验方式，福州房贷利率现新低

一位广州按揭公司人员透露，通过审查的操作并不难，例如跟朋友借的钱，可以先转入父母的A账户，再转入父母的B账户，最后再转入购房者的账户。

对于一向明令禁止的用消费贷和经营贷来作首付，目前市场上的说法不太一致，有业内人士称还是不行，但也有人表示，消费贷不要出现在购房者账户的流水上，经营贷是半年前申请的，这样也可以通过审批，不过对征信要求会比较高。

据悉，“N连降”后，福州房贷利率显著下调。其中，首套房贷利率从2021年最高的5.75%，降至目前最低5.05%。

有人购房“省下一年工资”。在同一个小区，房价没变，刚刚成为业主的郑先生，却比邻居省了十几万元，几乎是他一年的工资。原因很简单，房贷利率变了。

在刚过去的一年时间里，福州房贷利率经历了一个跌宕的冲高回落过程。

去年年初，由于信贷充裕，房贷利率处于低谷期。当时，首套房贷利率最高5.25%，最低4.98%；二套房贷利率最高5.35%，最低5.00%。不过，由于随后一线城市楼市过热，政策开始收紧。下半年，福州房贷利率开始上调，房贷额度收紧，七八月份部分二手房还出现停贷现象。当时，首套房贷利率最高达到5.75%，最低为5.25%；二套房贷利率最高达到5.75%，最低为5.45%。而从2021年10月至2022年2月，房贷利率又开始下调，而且几乎是逐月下调，业内形容为“N连降”。

除了利率下降之外，目前银行放款速度也大大提升，大部分银行放款时间为两周到1个月，甚至有的一周内就能放款。

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心正式将楼盘公积金贷款准入审批制改为备案制。3月2日，省直中心“关于个人住房公积金贷款楼盘准入执行备案制的通知”公布。

通知规定，房地产开发企业在长沙市行政区域内销售的普通商品住宅楼盘，在取得《商品房预售许可证》后，可向省直中心申请个人住房公积金贷款楼盘准入备案。

备案流程分为申报和核准两个步骤。房地产开发企业通过省直中心提供的“湖南省直个人公积金贷款开发商网厅”线上申报楼盘准入信息，上传相关资料电子图片。随后，省直中心信贷部线上对楼盘申报资料进行审核后，符合准入条件的楼盘，确定个人住房公积金贷款委托贷款银行，并通知开发商即可办理个人公积金贷款；不符合准入条件的，退回开发商并告知具体原因。

湖南省直单位住房公积金管理中心表示，楼盘准入备案制的推出，进一步缩短了住房公积金贷款业务的办理周期。开发商在系统提交楼盘准入申请后，中心线上进行审核，最快可在三个工作日内办结楼盘备案流程，开发商即可为购房人申办住房公积金贷款。

据悉，厦门将在3月24日公开出让10宗地块，包括思明区3宗，湖里区2宗，集美区2宗，同安区3宗。计价总建筑面积为72.46万平方米，起拍总价达184.3亿元。

其中，最高的起拍楼面价为40400元/平方米，最低的起拍楼面价为10000元/平方米。

另外，编号2022P02、2022P03位于思明区的和编号2022P05、2022P06位于湖里区的4宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。思明区2022P04、集美区的2022JP03和2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

在“定品质”方面，岛内（思明区和湖里区）装修标准不低于3000元/平方米，岛外装修（即集美区）标准不低于2000元/平方米，定配建保障性住宅不低于1000元/平方米。

值得注意的是，在此次的土地拍卖中，思明区的湖滨一里、集美后溪、橡树湾东侧的3宗地块均为回炉地块，3宗地块的起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调。湖滨一里地块从此前限售10年改为8年，户型产品没有限制，可设计180平方米以上。

公告称，除本批次10宗商住用地外，剩余约14宗商业住宅用地将分别于5月、7月、9月分3批公告。（澎湃新闻）