首套房利率下降已贷款的怎么办，再度下调房贷利率

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。目前房贷利率由5年期以上LPR加（减）成产生。而据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。

在疫情冲击、经济增速下滑、房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，我们一直认为应该下调房贷利率。原因很简单，以当前的收入水平，已经难以支撑目前这么高的房贷利率水平。如果房贷利率不下调，则高利率将成为压垮楼市和居民消费的最大变量。

考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，以及社会平均收入水平的降低，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。

由于我国房贷利率近几年一直未下调，即便外部存在加息的国际金融环境，下调房贷利率的空间也仍然存在。