放款加速、利率下调、带看增多……一线城市楼市将回暖？

同时，专家提醒，“房住不炒”仍是政策大基调，房贷审慎原则不变，贷款的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主。

北京：

利率平稳，房贷放款顺畅

“组合贷的交易周期要长一些；目前纯商贷放款很快，过户之后最快5-7个工作日就可以放款；公积金放款估计在一个半月之内。”丰台区某大型中介公司置业经理表示。

同时她指出，公积金贷款业务实行“四减”（即减材料、减时限、减跑动、减签字）以来，贷款审核流程有所提速，一般6、7个工作日就能出结果，“有个审批时间最短的客户，3个工作日就办完了”。

上海：

贷款额度较充足，二手房带看量预计回升

房贷放款维持较快速度主要在于银行额度充足。上述建行个贷经理称，放款快与慢取决于资金。“上半年银行额度还较为充足，不紧张。”链家上海普陀区一中介人士进一步说。

不过，即便放款速度加快，上海地区贷款额度问题仍是刚需们面临的“烦恼”。目前，上海购买二手房作为首套房的实际首付达到房价的50%-60%。上海黄浦区一中介人员王明（化名）表示，“由于‘三价就低’政策，贷款额度还是有限，像首套房能贷到50%，二套几乎就是全款，最多能贷2-3成。”

带看量方面，今年以来，上海地区二手房市场保持升温趋势。

“平常工作日带看2-3组，周末带看7-8组。春节前，因为很多业主想把房子敲定，带看频率更高。春节后，目前刚刚开工，数量一般，预计周末看房客户会增多。”王明说。

深圳：

房贷利率小幅松动，放贷周期缩短

“首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%。贷款额度比较充裕，放款效率也比较高。”中国银行深圳分行的一位个贷经理表示，目前执行的房贷利率是在最新的LPR基础上分别上浮了30和60个基点，深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准。

与利率逐渐下行相对应，银行近期房贷的放款速度也有所加快。有国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般1个月内就可以完成。而一些合作的一手房楼盘，在准备充分的情况下，1周内就有望放款。

业内人士指出，对于购房者来说，“房住不炒”依然是政策方向，房贷审慎原则不变，贷款的调控以满足合理住房需求为主。但部分城市特别是一二线城市已逐渐见底，预测将会率先走出低迷，市场企稳将是趋势。