二手房商业贷款首付比例是多少？

买房一直是当代中国人的头等大事，有些人奋斗一生就是为了能拥有一套属于自己的房子。相比于一手房，二手房也是个不错的选择。那么，在购买一套二手房时我们应该注意哪些方面呢？如果贷款购买二手房需不需要交首付呢？首付的比例比例又是多少呢？

在购买二手房时，如果确定要贷款的话，是需要先交一定的首付的。一般情况下，买卖双方签订合同时就不需要交首付了，这样可以免去很多的麻烦。

在解释首付比例前，先提一下，通常情况下，二手房的首付是依据评估价格算出的，而不是实际交易额。举个例子，如果首付最低百分之四十，一套房子实际交易额是16万，而评估价格是10万，那么你需要交纳的首付为10*40%，也就是4万。要确定首付比例，主要依据是城市，不同城市有不同的政策，对于非限购的城市，购买第一套房时首付只需要20%，但在购买第二套房子时，则需要30%~40%的首付了；对于限购的城市，首付就相对较高了，第一套房就需要30%的首付，第二套房的首付的多少还得受第一套房的影响，首套贷款还清的首付为40%，未还清为40%~70%。

除此之外，你还得知道究竟哪种情况才会被认定为二套房，因为首付比例相差较大，建议仔细了解一下。举个例子，如果购买的首套房贷款已经还清，在购时就算是首套房了。

签订完合同，交完首付后，你就可以去收房了。不过二手房的交房时间由买卖双方商定，建议在合同中就明确的时间。避免交了首付，屋主却不愿意交房，还赖着不走的情况。一旦碰到这种卖主，在协商无果的情况下，可以积极向法院提起诉讼，准备好签订的购房合同和自己转账给对方的交易记录。