截止9月，已有86个城市房贷利率低至4.1%，刚需利好

去年下半年以来，大家期待已久的楼市降温终于来临了，全国大部分城市的房价涨幅停止，并出现了下跌的情况，导致去年全国平均房价涨幅降至2.8%，这个涨幅水平直接就让房子保值增值的属性消失了，虽然开发商现在也是实实在在的打折促销，不玩文字游戏，可市场的购房需求还是降低了很多，一套房相对于高点便宜几十万之多都没能吸引到足够的购房者，这让开发商的资金越来越紧张了，因此最近一年多来，我们看到不少开发商的楼盘出现了停工的现象，可以说现在的楼市变化是过去这些年来少有发生的事情，为了让楼市有所回暖，今年以来各地也是频频出招，以此来刺激楼市升温！

截止目前，全国各地几百个城市累计调控超700次，大多都是以鼓励购房为主，降低购房门槛，给予购房方面的优惠和补贴，虽然到目前为止，整体楼市依然还比较的低迷，回暖不明显，可市场的门槛依然在不断的下探，不少城市依然在放宽购房条件，并且逐渐的扩大，这其中不得不提到的就是最近一年多来房贷利率的变化，简直就是一个天上和地下的区别，去年的时候，不少人买房的房贷利率可能还在5.8-6%左右，可到了今年房贷利率不断下调，最低已经达到了4.1%左右，下降了将近2个百分点左右，而且房贷利率的下调，逐渐在整体楼市中蔓延开来！

最新数据，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。

不难看出，虽然我们的房贷利率今年下调了很多，但这种下调的脚步依然还没有放松，并逐渐地开始扩大化。这一趋势在笔者看来对于刚需们是非常利好的一件事情，此前房贷利率上涨的时候，不少贷款买房的人都认为房贷利率太高了，有些人贷款买房二三十年发现，自己的利息成本竟然和贷款本金持平了，表面上一套房可能总价才100万，实际加上利息后的成本可能就要200万了，从很大程度上来说，房贷利率的变化能够直接影响到购房成本，而且还不是一点小钱，我们就拿贷款100万月供30年计算，按去年和今年的房贷利率对比，利息差距都有几十万之多，每个月的月供都要少还上千元。

房贷利率的不断下调，在笔者看来对于购房者的成本影响最为直观，特别是现在房贷利率下调了近2个百分点，按照当前的这种走势，不排除后期的房贷利率还会下调，那么刚需们在这个时期里买房肯定是一个不错的时机，加上现在开发商的各种优惠条件，以及契税方面的等等补贴，少则可以节省几十万的购房成本，多则能够节省上百万的成本，在过去20年的楼市发展中，这种利好都是难得一见的，我们的房地产逻辑已经变了，在市场需求不断降低的背景下，很多购房利好也呈现出来，房价涨幅没有了，还多了一大堆的优惠！